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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密生态住区

容积率仅1.8，建筑密度16%，绿化率40%，打造舒适宜居的改善型社区。

总户数438户，保障居住私密性与空间尺度。

稀缺生态资源

背靠20万亩北林生态区，坐拥68000㎡鹭湖湿地及30亩市政湖畔公园，推窗见绿。

3公里内覆盖江安河、康家浩、水立方三大湿地公园，天然氧吧环绕。

全维配套体系

覆盖商业、教育、医疗、政务等需求，实现“15分钟生活圈”便捷生活。

交通出行分析

高速路网：成名高速（入口700米）、成都二绕高速、绕城高速快速通达全城。

城市干道：成青旅快速路、生态大道、成新蒲快速路多维衔接主城区。

轨道交通：地铁17号线黄石站（约1公里），规划中的28号线未来提升通勤效率。

公交接驳：万春公交站及6条公交线路（W18/W28/W32/W34/W35/763路）覆盖日常出行。

三、配套资源详解

1. 商业配套

大型商业：国色天乡购物中心、奥特莱斯、逸都嘉华影城满足高端消费需求。

生活便利：永辉超市（300米）、项目自带5000㎡商业，涵盖餐饮、零售等业态。

休闲娱乐：云豪假期酒店、二十一世纪游泳馆、星期八小镇丰富业余生活。

2. 政务便民

万春镇政府、派出所、司法所等机构驻守，保障社区安全与办事便利。

四、全龄教育配套

幼儿园：北京二十一世纪幼儿园、宋庆龄仁爱幼儿园等6所优质园所可选。

中小学：北京二十一世纪国际学校、东大街一小校区、成都王府外国语学校。

高等教育：四川农业大学（成都校区）、四川电力职业技术学院。

五、健康医疗保障

综合医院：成都市第五人民医院（三甲）、温江区人民医院。

专科医疗：温江妇幼保健院、华西医院温江院区、四川省康复医院。

康养服务：泰康之家蜀园、平安健康检测中心提供高端健康管理。

户型产品分析

定位改善客群：主力户型预计以三房至四房为主，兼顾功能性与舒适性。

设计亮点：低容积率确保楼间距开阔，部分户型或享湿地/湖景景观资源。

增值潜力：稀缺生态+低密规划+全配套，适合长期自住及资产配置。

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