万科都会甲第|廖家湾 TOD 新规精装小高层,86-121㎡私梯入户高得房准现房

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万科都会甲第是万科深耕城北打造的新规迭代人居作品，落址新都廖家湾 TOD 核心，紧邻龙江路小学新都校区，坐拥三轨路网与完整全龄教育链条，板块生活配套规划成熟。项目占地约 41 亩，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 9 栋 17 层纯板式小高层，总计 672 户，地下车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线，楼栋主体已近封顶，预计 2026 年底精装交付，属于准现房在售状态。

社区打造现代酒店式入户大门，搭配多组团分层景观与环形健康跑道，配套全龄休闲场地，户外植入驱蚊绿植、无障碍通行等人性化设计，人车分流规划隔绝车行干扰。产品分为 2T4 刚需小高与 2T2 改善板楼两类，2T2 户型配备独立电梯前厅拓展收纳，全系精装交付，得房率最高可达 113%。主力户型 86-89㎡紧凑三房、101㎡通透三房、121㎡阔境四房，LDKB 一体化大通厅预留可变 X 空间，南向多开间采光，主卧独立套房设计，适配刚需首置、二胎成长家庭。

项目自持万科物业提供全周期精细化管护，自带约 1500㎡社区底商，近邻三级标准市一医院新都院区、廖家湾商圈与城市生态绿地，教育、商业、医疗、轨交资源一站式覆盖，是城北看重品牌、高实得户型的品质宜居优选。

1. TOD立体生活范式

踞守城北唯一双轨TOD：

负一层直连规划28号线廖家湾站（2027年通车）

2公里内覆盖3大商业综合体（龙湖锦宸天街直线1.5公里）

2. 中轴资产独占性

天府大道北延线首排资产：

正南向0米直面80米景观绿化带

成德眉资同城化首站枢纽（政府规划文件编号CDT-011）

3. 万科CIFI-9产品系

西南首发革新设计：

✓ 7进归家礼序 ✓ 5大主题泛会所

✓ 86㎡三房实得112㎡（30%赠送率）

✓ 全系3米层高+双明卫配置

户型信息86㎡户型（三室两厅两卫格局）

89㎡（三室两厅两卫）

101 平方米户型（三室两厅双卫）

101平方米户型（三室两厅双卫）

121 平方米户型（四室两厅两卫格局）

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