天新第四代住宅【麓湖丽世缦华】在售详情-户型分享-售楼处

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核心价值：天府新区首个官方认证“四代宅”，产品力降维打击

历史性意义

天府新区首个符合《创新规定（2024）》标准的“第四代住宅”，生态阳台赠送面积最高可达25%（不超过50㎡），理论得房率高达145%，远超传统住宅（80%-120%）。

对比市场早期“类四代宅”（如新都七一广场、高新南天鹅湖花园），本项目是首个官方标准下的纯粹四代宅，具备稀缺性和标杆性。

产品力碾压

血脉压制：四代宅的生态阳台、超高得房率、私密性设计，对非四代宅形成绝对优势。

极致标准：与1期同系产品力，包括江景公园、巴西白玫瑰石材立面、旭格系统门窗（单套成本超30万）、重奢会所等，品质对标顶豪。

区位与交通：天府新区核心，稀缺临江资源

地段价值

位于天府新区麓湖板块最后一块临江宅地，西侧紧邻1.8公里锦江自然江景，北侧无缝衔接4200亩天府森林公园，东南方向距麓湖生态湖域约700米。

共享麓湖与锦江生态带双圈配套，属天府新区高端居住核心区。

交通便捷性

距离地铁6号线（麓湖站）约1.5公里，周边路网发达，可通过梓州大道、武汉路等主干道快速通达全城。

三、配套与教育资源：高端生活圈层

商业配套

麓湖生态城自带商业体系（麓坊中心、麓湖天府美食岛等），距离天府CBD（招商时代公园）约3公里，满足高端消费需求。

生态资源

一线锦江景观+4200亩天府森林公园，形成“公园+江景”双重生态屏障。

教育资源

周边覆盖天府新区优质学校，如天府七中、天府七小（距离约2公里），教育资源丰富。

产品分析：年轻化定位，户型创新

规划亮点

占地37亩，容积率1.5，钻石型地块，采用小高层（15-16F）+低密产品组合，共148套（102套大平层+46套低密/合院）。

西侧楼栋为一线江景房，东侧制高点保障多数房源瞰江视野。

户型设计（建面约200㎡）

一层一户：2梯1户，零共用墙，私密性极强。

一户三院：电梯光厅院、入户院、约40㎡挑高生态阳台，拓展生活场景。

LDKB+X空间：客餐厨阳台一体化+多功能房，公区面积达约150㎡，支持定制化改造（如3房+奢阔主卧）。

精装升级：新增“现代雅致轻奢”风格，更符合年轻高净值群体审美。

总价优势

对比1期（1600万起），2期门槛降至1000-1300万，覆盖更广客群，性价比凸显。