五一特惠提前享:成都新盘(麓府公馆),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值亮点

稀缺地段：坐落天府新区直管区，承接麓山板块高端居住基因，兼具城市发展与生态资源双重优势。

健康科技住宅：全国首创“5G建筑标准+20%欧美E1级甲醛标准+80%‘0’甲醛装配式精装”，搭配智能家居系统。

低密宜居：容积率仅3.0，1梯1户纯改善配置，电梯直接入户，私密性极佳。

交通配套

地铁：距6号线麓山大道站约700米，轻松接驳全城。

路网：紧邻麓山大道等主干道，快速通达金融城、科学城等核心区。

全维配套

商业：建发第五大道（25万方综合体）、沃尔玛、麓镇商业街，满足高端消费需求。

医疗：奥亚医院、华西天府医院（三甲）、四川省第二人民医院，优质医疗资源环伺。

生态：万安体育公园、麓山国际社区绿肺，推窗见景。

教育资源

全龄段名校：金苹果幼儿园、万安小学/中学、成都市实验外国语学校、麓山国际光亚学校、大石学校（家门口）。

户型解析

1. 198㎡四室两厅三卫

优势：公摊23-25%，实得面积约150㎡；3.2米层高+1梯1户，空间阔绰；三卫设计，主卧套房化，兼顾家庭与社交需求。

适配人群：多孩家庭或需多功能房的高净值人群。

2. 250㎡四室两厅三卫

优势：升级版改善户型，豪装标准（5000元/㎡），客厅开间超6米；双套房设计，适合三代同堂或商务接待。

亮点：电梯独立入户，玄关收纳系统，智能家居预装。

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