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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

【项目信息】

项目占地：约66亩

总户数632户，共12栋

住宅产品：小高层/洋房

小高层（7栋和12栋）【已取证】

面积：约127-143-263㎡（主推127-143）

单价：127-143㎡ 2.4-2.6万

总价：127㎡：296-322万/143㎡：340-357万

洋房（3栋）【预计24年2月底取证】

面积：143㎡-263㎡

单价：143㎡ 2.1-2.4万/263㎡ 2.8万左右

总价：143㎡ 290-340万/263㎡ 700万起

装修情况：精装

装标：2998元/㎡

公摊：15-18%左右

容积率：2.0

绿化率：35.8%

车位：1109个

梯户比：2T2

楼层：11-17F

景观园林：约3.5万方

中海物业：3.5元/平米

交房时间：2025年8月

【项目优势】

1、成都产业集团，“双百”实力国企

2、天府门户麓山板块，上承高新下启天府，全城资源核“芯”

3、星级酒店环岛入户，尊享归家礼序

4、约3.5万方园林景观，尽享现代东方美学

5、安曼式景观示范区，打造全球酒店式体验

6、11-17小高层，2.0容积率

7、2T2户，双阳台，南北通透板式大平层

8、约7.5M巨幕横厅，容纳生活的万千享法

9、超宽楼间距，横向230米，纵向150米

10、中海物业，舒适安心，物业保值增值

【品牌介绍】

【产业投资集团——双百国企 强劲领航】

成都产业集团，注册资本约100亿元，总资产约1508亿元，净资产约598亿元（数据截至2022年底），是中国企业500强，四川省百强企业，成都唯一一家同时拥有“双百行动”“科改示范行动”“天府国企综合改革行动”三项改革试点的重点市属国企。

【天府产城——匠心精研 品质保障】

天府产城锚定天府新区、立足成都市“两区一城”、面向成渝双城经济圈，以打造高品质产业空间为核心主业，深入推进区域项目开发合作，积极践行新发展理念，服务城市发展战略，与四川天府新区合作推进新经济智慧城项目，总投资约350亿元。储备了清华能源互联网新经济产业园、天府科创中心等一批优质项目。旨在打造成为一家国内一流的未来城市产业功能新单元综合投资运营商。

【双子共耀 礼献天新】

2022年天府产城首次联袂中国铁建，于锦江生态带，落地“西派”系列高端住宅——西派融城，提档片区高端标准，成就天府新区爆款。

2023年，天府产城，承续西派融城高端人居经验，于麓山高端住区板块之上，精研全新产品，迭新片区人居想象。

【区域价值】

麓山纳入总部商务 城市新中心

麓山板块，作为天府新区最早一批国际富人区，拥有绝佳生态资源及高端品质生活配套，是城南难得醇熟住区。在新一轮政府规划中，麓山板块与锦江生态带一起被纳入天府总部商务区，作为成都未来城市新中心进行高能级规划建设，区域发展持续向好。

【周边配套】

生态：麓山国际生态区、麓湖生态区、天府森林公园、红石公园、万安体育公园

教育：天府新区第三中学、天府新区城实外西区、麓山光亚学校、天府新区香山小学天府六小、天府二小，万安小学/中学......

商圈：麓山小镇、山姆会员店，以及天府和悦广场，提升消费能级，满足多层次消费需求。

医疗：天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区、中西医结合医院高新医院、万达国际医院

交通：地铁6号线沈阳路站；四横：麓山大道、沈阳路、武汉路 、绕城；四纵：天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速

【户型解析】

建面约127㎡ 进阶舒居三房两厅双阳台

建面约143㎡ 巨幕横厅四房两厅双阳台

建面约263㎡ 臻稀公园墅居四房多厅

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