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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

成都院坝项目价值分析

1. 项目核心价值：稀缺的院子生活

川西文化融合：汲取安仁古镇的川西建筑风格，青砖青瓦，轻灵雅致，与在地文化完美融合1。

独门独院，低密生活：50㎡户型赠送50㎡院子，二楼附赠观景露台，真正实现“有天有地”的居住理想。

名人背书：著名油画大师何多苓担任艺术顾问，言几又、欢喜无厌民宿等品牌入驻，提升项目文化调性。

2. 交通区位

地理位置：位于成都西侧安仁古镇，距成都市区约50公里，属世界旅游遗产富集区。

周边景点：紧邻建川博物馆、刘氏庄园，5A级景区配套加持，文旅资源丰富。

3. 生活配套

文旅商业：民国风情街、有轨电车、手工扎染体验、公馆下午茶等，满足休闲需求。

高端商业：引入言几又定制书店、欢喜无厌民宿（凯悦安达仕团队运营）、星巴克黑围裙咖啡师驻场。

科技安防：人脸识别+公安联网入户系统，保障安全。

4. 教育资源

安仁古镇周边有本地中小学，具体学区以政府划分为准。

户型分析

50㎡一室一厅（带50㎡院子）：

平层设计，无公摊浪费，独门独院。

适合度假、养老或投资，可改造为茶室、花园或休闲空间。

二层露台户型：额外赠送观景平台，适合星空露营、家庭聚会。

成都院坝以“院子生活”为核心，融合川西文化、现代艺术与高端配套，打造稀缺的低密度假居所。百万元级门槛，性价比突出，适合追求诗意栖居的成都人。

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