五一特惠提前享:成都新盘(滨江郦城天府璞院),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【滨江郦城天府璞院】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

滨江郦城（天府璞院）作为天府新区剑南大道沿线的第四代住宅标杆项目，以其创新的建筑理念、优越的地理位置和超高性价比的产品设计，成为成都城南置业的热门选择。本项目主打精装双拼别墅产品，以"空中庭院"为核心理念，将自然森林与建筑完美融合，重新定义城市垂直空间的居住体验。

项目最突出的产品亮点是其精装双拼别墅，以74-88㎡的建筑面积通过创新设计实现350-660㎡的实际使用空间，赠送率高达400-700%，创造了区域内的性价比奇迹。每户配备3-5个主题庭院(70-245㎡)，包含星空花园等特色功能区，实现"别墅级居住体验"。产品采用五层立体空间布局(地下1层+地上4层)，装修配置上，B1层/顶层为毛坯交付，1-3层为法式轻奢简装(预留地暖接口)，装修标准达2200元/㎡

道路系统方面，项目周边形成了"五横四纵"的立体交通网络：

南北向主干道：天府大道与剑南大道双主干道交汇，形成区域交通十字轴

环天府新区快速通道：横向接驳剑南大道，西至双流国际机场约32公里，东至天府国际机场约35公里，处于两大机场的黄金中点位置

其他城市主干道：包括中央大道、宣化南路等，构建了密集的路网体系

轨道交通配套正在快速完善：

市域铁路S5线：已于2022年9月开工，预计2026年12月建成试运营，将大幅提升区域公共交通便利性

地铁规划：地铁五号线三期工程规划至永安站，未来将进一步优化出行选择

公交T54路：2025年7月起优化调整后新增滨江郦城站，连接地铁回龙站与锦江镇，方便居民日常通勤

航空交通优势显著：

距离双流国际机场约32公里

距离天府国际机场约35公里

双机场加持使项目同频国际发展节奏，为商务出行提供极大便利

滨江郦城（天府璞院）的户型设计颠覆了传统住宅理念，以"五层立体空间+多重庭院"的创新布局，实现了小建筑面积、大使用空间的超高性价比，成为项目最突出的产品亮点

项目图：

位置图：

▪户型图：‼5.4米开间户型图

‼6.5米开间户型图：

◾5⃣·4⃣米开间

◾6⃣·1⃣米开间

◾4⃣·5⃣米开间

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