五一特惠提前享:成都新盘(珠江铂世湾),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

珠江铂世湾以核心地段、顶配资源及高端产品力，成为城西稀缺的“居住+投资”双优标的，适合追求城市便捷性与品质生活的改善客群。

项目定位城西CBD封面级综合体，集高端住宅、商业、生态资源于一体，以4.18容积率打造低密住区，配建五星级酒店及CAZ（中央活力区），精装标准达6498元/㎡（温江最高、成都第二），主打“城市核心+生态宜居”双属性。

交通价值

立体路网，地铁无缝衔接

地铁：紧邻4号线光华公园站（直线距离约200米）

主干道：光华大道、温泉大道、南熏大道三线环绕

高速路：成名高速、成新蒲快速路、五环高速（均距项目约3公里内）

三、配套资源

八大中心资源环绕，兑现城市核心地位

商业：合生汇（日均客流6万+）、自建3.4万㎡商业（含凯悦酒店）

生态：一河两公园（江安河、光华公园、政府绿地广场，直线距离约500米）

政务：温江区政府（一街之隔）

医疗：华西医院温江院区（约1.5公里）、温江人民医院（约2公里）

四、教育优势

全龄优质教育资源

名校环伺：

成都七中实验学校（约1.2公里）

成都市实验外国语学校（约800米）

四川农业大学、西南财经大学（均距约3公里内）

产品力解析

1. 规划指标

用地面积：6.75万㎡（101亩）

总建筑面积：39.9万㎡

业态分布：14栋住宅（1228户）+1栋酒店

绿化率33.66%，车位配比1:2.3（2852个）

2. 精装标准

装标6498元/㎡，配置国际大牌（三大件含中央空调、地暖、新风）

公区酒店化设计：豪华电梯厅、架空层泛会所、仪式感入户水景

3. 园林设计

度假式景观：中轴线景观带、观江平台（直面江安河）、多层次绿化

户型亮点

主流面积段：以改善型三房、四房为主（具体面积需补充数据）

设计亮点：

南北通透，高窗地比采光

主卧套房设计，部分户型配置观景阳台

动线优化，收纳空间充足

九、户型赏析

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