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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

低密宜居社区

容积率仅1.5，建筑密度25%，绿地率40%，打造舒适洋房住区。

总楼层3-11层，梯户比1T2，保障居住私密性与便捷性。

总户数980户，社区规模适中，居住氛围纯粹。

多元产品选择

精装/清水双交付标准，户型涵盖100㎡（精装）、111㎡（精装/清水）、127㎡（清水），满足刚需及改善需求。

品牌保障

央企中旅开发，物业费3.8元/㎡，品质服务背书。

预计2024年10月交付，准现房优势降低购房风险。

生活配套

商业：周边3公里内覆盖（需补充具体商圈名称，如青羊万达、鹏瑞利广场等）。

医疗：距离（需补充三甲医院名称）约2.5公里。

生态：项目自带40%绿化率，附近（需补充公园名称，如非遗博览园）步行可达。

四、教育资源

周边1.5公里范围内覆盖（需补充学校名称，如泡桐树小学、树德中学等优质公立学校），具体划片以教育局政策为准。

户型分析

100㎡（精装）

经典三房设计，功能紧凑，适合刚需家庭。

亮点：南向双阳台，采光优；U型厨房空间利用率高。

111㎡（精装/清水）

三房两卫升级版，主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度。

亮点：动静分区明确，客厅开间约4.2米（需核实），公共区域宽敞。

127㎡（清水）

四房改善户型，适合多代同住或二胎家庭。

亮点：南北通透，双厅联动；预留个性化装修空间。

【户型鉴赏】

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