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——天府新区锦江生态带·临江现房·3.6米层高·双CBD赋能

2025年7月，成都新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.1%，成为全国仅有的5个同比转涨城市之一。

而二手房价格环比继续回落，环比下跌0.4%，同比下跌0.3%。

市场呈现“新房企稳、二手承压” 的结构性特征。

同时，8月20日，央行公布新一期LPR报价：2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

虽然仍然保持不变，不过根据多家中小银行密集发布存款利率调整公告来看，新一轮的降息，已经在路上了！

核心价值亮点

稀缺区位：天府新区锦江生态带，与高端住宅区麓湖隔江相望，坐拥“三纵三横三地铁”立体路网（5/16/19号线），串联双CBD（秦皇寺总部商务区+怡心湖产城湖）。

现房优势：即买即收益，3.6米层高（竞品仅3-3.2米），空间利用率更高，自住/投资/出租灵活。

商业赋能：自带18万方临江商业体（区域唯一），规划酒店、网红孵化基地等6大业态，毗邻红星美凯龙、万科生活广场等成熟商圈。

城市IP：紧邻世界大学生运动会主会场，享政策红利与全球曝光。

交通配套

地铁：5号线（怡心湖站1.5km、龙马路站1.8km）、19号线（正兴湾站1km）、26号线（规划奥体中心南站500m）。

主干道：天府大道、剑南大道等“五纵四横”路网，快速链接全城。

生活配套

商业：项目1.2万方商业街，2km内覆盖苏宁、伊藤、银泰城等大型商场，常住人口8.8万保障消费力。

医疗：15分钟车程内三甲医院集群（四川石油总医院、天府华西医院、万达国际医院等）。

教育资源

全龄优质学区：2km内覆盖机关一幼（公立）、龙江路小学天府校区（五朵金花之一）、天府四中（省一流中学），形成3-18岁教育链。

优势：

小面积低总价：主力39-40㎡户型，总价30万起，投资门槛低。

高空间利用率：3.6米层高可打造LOFT或灵活储物空间，性价比优于市场同类产品。

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