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——低总价小户型·地铁TOD·4.2米层高跃层——

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

性价比之王

清水现房，即买即住，均价7300-8500元/㎡，总价33万起（按46㎡计算），首付5成门槛低。

4.2米层高LOFT，得房率高（公摊28%），可改造为双层空间，实用面积翻倍。

交通动脉枢纽

地铁双覆盖：距廖家湾站（1号线北延线）500米，27号线1.5公里，TOD核心区潜力。

主干道网：北新大道直达成都四环/三环/二环，向北无缝连接德阳、广汉。

稀缺生态资源

紧邻廖家湾公园，距毗河生态带800米，宜居性突出。

配套分析

交通

地铁：1号线北延线廖家湾站500米，27号线1.5公里

主干道：北新大道（成德经济走廊）

商业/教育

周边规划廖家湾TOD商业综合体（待建成）

3公里内现有社区底商，大型商业依赖自驾（如龙湖锦宸天街约5公里）

学校：项目半径2公里内有新都区旃檀小学、毗河中学等公立学校（具体划片以教育局为准）

生态

廖家湾公园（步行可达）、毗河生态带（800米）

户型解析

在售面积：46㎡/51㎡/67㎡（清水现房）

设计亮点：

全景落地窗+超大横厅：增强采光与空间感，适合年轻人或投资出租。

LOFT灵活改造：4.2米层高可隔为两层，67㎡户型实际使用面积可达约90㎡+。

梯户比：4梯22户（中等密度，高峰期需预留候梯时间）。

适合人群：

预算有限的首置青年、长线投资者（低总价+地铁房）、小型工作室需求者。

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