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——低总价小户型·地铁TOD·4.2米层高跃层——

7月，成都中心城区成交量呈现持续下滑的趋势，共成交5183套，环比下滑约15%，取证量略有上涨，共取证5175套，环比上涨约8%。

7月的成都，天气热的可怕，楼市两极分化，二手成交暴涨，新房花式降价！

送车位、免物业费、送家装包……，乍一看优惠挺多，但就是稳起不降房价！

比起这种弯弯绕绕，有些胆大的开发商直接降40万、50万甚至100万，普通人少奋斗几十年！

降价可能会让开发商面子上不好看，但却是目前这个行情下，最有效办法之一。

价格降了，房子卖了，赚的不多，但至少能活下去，只有活着的人，才能坚持到黎明。

因此，8月刚开始，就有开发商迫不及待打响了“降价”第一枪！

核心价值亮点

性价比之王

清水现房，即买即住，均价7300-8500元/㎡，总价33万起（按46㎡计算），首付5成门槛低。

4.2米层高LOFT，得房率高（公摊28%），可改造为双层空间，实用面积翻倍。

交通动脉枢纽

地铁双覆盖：距廖家湾站（1号线北延线）500米，27号线1.5公里，TOD核心区潜力。

主干道网：北新大道直达成都四环/三环/二环，向北无缝连接德阳、广汉。

稀缺生态资源

紧邻廖家湾公园，距毗河生态带800米，宜居性突出。

配套分析

交通

地铁：1号线北延线廖家湾站500米，27号线1.5公里

主干道：北新大道（成德经济走廊）

商业/教育

周边规划廖家湾TOD商业综合体（待建成）

3公里内现有社区底商，大型商业依赖自驾（如龙湖锦宸天街约5公里）

学校：项目半径2公里内有新都区旃檀小学、毗河中学等公立学校（具体划片以教育局为准）

生态

廖家湾公园（步行可达）、毗河生态带（800米）

户型解析

在售面积：46㎡/51㎡/67㎡（清水现房）

设计亮点：

全景落地窗+超大横厅：增强采光与空间感，适合年轻人或投资出租。

LOFT灵活改造：4.2米层高可隔为两层，67㎡户型实际使用面积可达约90㎡+。

梯户比：4梯22户（中等密度，高峰期需预留候梯时间）。

适合人群：

预算有限的首置青年、长线投资者（低总价+地铁房）、小型工作室需求者。

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