五一特惠提前享:成都新盘(空港发展云璟林翠),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1、一街之隔·树德k12已开校

2、一街之隔·云熙公园在建中

3、银泰inpark商业在建中

4、双地铁已开通(5/19号线)

黄金三角 怡心湖必然焦点

上接金融城，下启天府CBD，国际怡心湖是成都向南发展大势所趋下的必然焦点。以剑南大道、华府大道、双兴大道的城市主干道，10分钟到双流国际机场，25分钟到天府国际机场；汇集地铁19号线（已开通）、22号线（规划中）双线换乘站——牧华路站，距离项目仅400余米，无缝链接成都主城区与天府新区。

怡心湖A区 高尚国际居住区A区为活力运动生活区（项目所在）、B区为滨湖综合商务区湖、C区是数字科创生态区、D区为精致商贸领秀区，项目位于怡心湖A区，是未来的高端低密居住板块。

以剑南大道、华府大道、双兴大道的城市主干道；汇集地铁19号线（已开通）、22号线（规划中）双线换乘站——牧华路站，距离项目仅400余米，无缝链接成都主城区与天府新区。

学校

树德九年制学校，小学、初中均已开校，高中建设中，距离项目直线距离仅约150米；A区两座幼儿园（建设中）。怡心第七幼儿园、怡心第五幼儿园、双流教科院附属学校、棠湖中学怡心实验学校等20余所学校，0至18岁幼、小、中教育全覆盖。

医疗

医院-三甲医院护航健康生活

近达华西天府医院、成都市第七人民医院天府院区、泰康天府医院 、京东方医院。

商业

•商业-高阶商圈 万象繁华

西南首家日航酒店、约255亩万科梦想城、约20万方大型综合商业、蔚蓝湖滨艺术中心、湖滨商业街、空港怡心城商业

生态

生态走廊环伺 坐拥一湖双公园项目占位怡心湖板块景观资源最为丰富的区域，坐拥一湖双公园景观资源：无缝对接约190亩云熙公园（建设中）、步行5分钟内可达，约452亩A区湿地公园（建设中），另外步行可达500亩怡心湖区

过围合式布局与点式布局的结合，为项目在园林打造上留出了更开阔的空间，营造了草坪剧场、全龄活动、健身跑道、康养休闲、观景平台五大生活场景，形成了能够满足业主运动、社交、亲子、休闲等多功能的空间，且空间尺度也相当阔绰。

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