成都中建天府公馆优缺点分析,(中建天府公馆)能不能买,一文读懂

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——央企匠造·新川芯地标商业综合体

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

开发商实力

央企中建三局开发（成都IFS、太古里、来福士广场等地标缔造者），品质保障。

物业为中建壹品（2022中国物业服务百强企业），物业费4.5元/㎡。

区位价值

高新区新川板块：成都经济核心区，1%土地贡献全市12%GDP（2021年GDP超2800亿元），全国高新区综合实力TOP级。

产业红利：辐射新川科技园（1.5km）、天府软件园（1.7km），聚集华为、腾讯、阿里巴巴等250+名企，30万高精尖人群，租住需求旺盛。

稀缺性：板块住宅用地仅占15%，商办资产具备长期增值潜力。

生态资源

三大公园环绕：新川之心中央公园（800亩）、新怡公园（100亩）、新川湿地公园（198亩）。

交通配套

轨道交通：

地铁6号线观东站（直线700米）、规划中29号线新怡社区站（直线200米）、1号线华府大道站（1.2km）。

双TOD覆盖：陆肖站（成都首个TOD）、新川科技园南站（规划中）。

路网体系：

四横：应龙路、新通大道、中和大道、绕城高速；四纵：天府大道、红星路南延线、中柏大道、成自泸高速。

公交线路：257/507/510/195/T362等。

三、生活配套

商业

项目自带46万方商业旗舰（规模等同万象城），涵盖吃喝玩乐购一站式体验。

周边：华府大道伊藤、沃尔玛（车行5-10分钟）、银泰城、环球中心（车行10-15分钟）。

医疗

四川省人民医院高新分院（规划中）、四川省中西医结合医院高新分院（在建）。

教育

板块内22所学校，包括高新新华学校、新川一中、金苹果幼儿园、金苹果锦城一中等。

共性优势：

每户洗手区均设明窗，防潮防霉；

2600㎡开放式景观中庭，提升社区舒适度；

清水交付，灵活满足个性化装修需求。

【总平面图】

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