成都东方希望金融悦优缺点分析,(东方希望金融悦)能不能买,一文读懂

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东方希望金融悦 | 金融城CBD精装小户·轨交枢纽·国际商圈封面作品

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

项目坐落成都金融城核心板块，聚合国际商务、轨交枢纽、顶配商业及生态资源，主打42-136㎡精装小户，适配投资、单身精英及小家庭。金融城作为成都世界500强最密集区域（近半数入驻），坐享2700+金融机构及50万高净值人群红利，稀缺资产属性显著。

交通体系 | 四轨环绕·高效通勤

地铁：1号线金融城站（约50米）、5号线交子大道站（约800米）、9/18号线孵化园站（约500米）

路网：交子大道、天府大道、益州大道、剑南大道“四横三纵”立体路网

枢纽：锦城广场P+R西南最大换乘中心（约1公里）

全维配套 | 国际都会生活场

🛍 商业

高端购物：SKP、银泰in99、环球中心、悠方等顶奢综合体环伺

五星酒店群：W酒店、华尔道夫、洲际等密集分布

🌳 生态

交子公园（约800米）、锦城公园、锦江生态带

🏫 教育（需核实最新划片）

潜在资源：金融城板块对口蒙彼利埃小学、霍森斯小学等国际化学府（具体以教育局公示为准）

户型解析 | 精装小户·灵活功能

42-50㎡标间/套一：低总价投资利器，租客首选，金融城白领及商务短租需求旺盛。

70-90㎡套二：紧凑多功能布局，适合单身精英或小家庭，兼顾自住舒适性与升值潜力。

110-136㎡舒适套二/套三：稀缺改善户型，金融城核心区同类产品竞争少，高端租赁市场溢价显著。

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