五一特惠提前享:成都新盘(鸿山翡翠青邸),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【鸿山翡翠青邸】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

【核心价值】

主城稀缺性

青羊核芯地段，外光华板块土地供应趋近饱和，2025年仅4宗地块出让（含本案），稀缺性凸显。

约9.83亩低密地块，仅94户纯居社区，2T2小高层（16-17F），容积率2.0，居住纯粹性领先同级。

品牌匠心

鸿山集团“地产+珠宝”双产业驱动，以珠宝工艺美学赋能建筑，打造TOP级“翡系”产品。

成都主城精品战略，落子必选核芯，品质背书强劲。

产品力标杆

同级罕见奢装园林（奢石拼花+玉璧水景）、约70米玉璧归家大门、酒店式地库大堂。

约50米超阔楼间距，全明户型+九大采光面，琉光立面设计，细节彰显奢居标准。

【交通配套】

地铁：4号线（中坝站）、9号线、13号线（在建），三线交汇。

主干道：紧邻日月大道、光华大道、三环路，快速通达全城。

步行可达：商业、学校、公园等配套均在1公里范围内。

【生活配套】

商业

青羊万达、鹏瑞利广场、壹方里、中铁西城等百万方旗舰商业，步行即达。

医疗

成都市妇女儿童中心医院（三甲）、成都市第九人民医院，步行可达。

生态

同辉园、万花公园、同瑞园环绕，举步享城市绿洲。

【教育资源】

幼儿园：市五幼（培风分园）直线约100米。

小学：成都实验小学西区分校直线约1公里。

中学：

青羊实验中学（光华校区）直线约300米

树德中学（光华校区）直线约700米（省一级重点）

石室联合中学（弘文校区）直线约1.8公里

备注：学区划分以当年政策为准，项目不承诺入学资格。

建面约138-140㎡四室两厅三卫

亮点：

四开间朝南：主卧+次卧+客厅+书房均南向，采光极致。

双套房设计：主卧+次卧均带独立卫浴，隐私性佳。

多功能空间：约6米横厅+独立书房，可改造为儿童房或影音室。

三卫配置：满足多代同堂需求，使用效率升级。

适配人群：改善家庭、高端圈层，追求主城稀缺性与品质兼具的客群。

—————建面约140㎡四室两厅三卫——————

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