蜀都万科锦上扬华|西 3.5 环锦系东方雅宅,98-143㎡高得房精装人文改善住区

万科锦上扬华【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

蜀都万科锦上扬华，由万科联合蜀都川投双匠联袂打造，是万科西南首座锦系人文作品，落址犀浦环交大公园社区核心，毗邻扬华城市绿地，坐拥浓厚书香底色。地块占地约 78 亩，容积率 2.95、绿化率 30%，规划 15 栋 8-26 层南北纯板楼栋，全盘 1233 户纯住宅无底商，地下配 1480 个车位，配比 1:1.3，预留足量新能源充电点位，预计 2026 年底精装交付。

社区取东方院落礼序，打造一轴两环九园景观体系，搭配独栋书香湖畔会所与全龄架空泛空间，划分林下会客、分龄游乐、健身书吧多元场景；楼栋高低错落排布，拓宽楼间距保障全屋日照通透，建筑融入蜀锦美学立面，搭配大面积低辐射观景玻璃。产品分 1T1 洋房、2T4 高层两类，建面 98-143㎡三至四房，公摊低至 10%-15%，143㎡四房三卫实得率超 110%，3.1 米改善层高，全屋精装配齐中央空调、新风、地暖三大件，家装甄选一线品牌。

项目配备一级资质万科物业全天候精细化管护，周边石室系公办院校、多座综合商业、三甲医疗资源密集环绕，数十座城市公园环伺，兼顾主城成熟配套、书香人文与生态绿意，适配城西首改、进阶改善家庭收藏。

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

环交大未来公园社区：2300亩产城融合示范区，未来或吸引高校及科技产业人口。

交通短板：地铁6号线需步行1.4公里，依赖有轨电车或自驾接驳。

2. 产品力对比

得房率优势：143㎡实得约160㎡（含赠送），远超同区域高层。

竞品对比：对比龙湖恒邦云玺（菁蓉湖板块），价格相近但得房率更高。

3. 硬伤提示

商业依赖外部：近期需自驾3公里至万达广场，扬华公园商业待兑现。

城市界面待提升：周边存在待开发地块，城市更新较慢。

数据化通勤参考

目的地直线距离自驾距离（实测）高新西区天健路6公里8公里（西源大道）天府广场12公里15公里（金牛大道）金融城20公里22公里（绕城高速）

【开发商简介】

【项目区位】

【项目生态】

【学校】

【综合商业】

【公园】

【交通】

现代东方的瑰丽建筑、人文雅致的星级入户、精工奢材的大气公区. 从美学设计，到甄选用材，深度精研，缔造尊崇人居体验

户型图: 143-128-116

万科锦上扬华【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约！！！

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。