五一特惠提前享:成都新盘(天沐锦江),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【天沐锦江】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

1、拥有270°无遮挡巨幕江景，千米楼间距

2、双入户大堂，（地下室也带入户大堂）

3、一线稀缺江景资源·无可复制的恒贵资

锦江生态带，天府新区首熟地

“黄金一公里”城南高端生活圈

锦江生态带北接金融城、大源，西接怡心湖，东接麓山，南接麓湖、天府总部商务区、天府国际生物城

地铁交通环伺 四纵三横路网

【地铁】:5号线 1号线（距1号线海昌路站直线距离仅1.5km）

【四纵】: 剑南大道、益州大道、天府大道、云龙路

【三横】：武汉路、牧华路，沈阳路

多所优质学府，未来选择更从容

天府新区小学划分为11个学区，初中分为9个学区，锦江生态带属于A学区

商业——富森美·家的乐园

天府新区最大的家居综合体，总投资10亿元，占地101亩，建筑面积达24万余平方米，商务办公、酒店、购物中心等业态，

涵盖欧美时尚家居体验式样板间品牌旗舰店集群、全球创意设计、软装体验中心、国际家居总部、智能家居体验中心、欧美风情生活文化商业街区等，未来还将引进超600家国内外知名家居品牌建成后，将与红星美凯龙天府1号广场、红星美凯龙美学中心形成家居“铁三角”）

2、自持商业街约1.6万方

户型分析

建面47-68㎡：

空间优势：4.2米层高可灵活改造，部分户型预留夹层条件，提升使用率。

功能设计：小面积多功能布局，适合单身精英或投资出租，江景户型实现“窗即景”。

通透性：全玻璃幕墙设计，采光极佳，部分户型南北通透。

户型鉴赏：

5套4.2米68平LOFT（总价90万-100万）

1、层高4.2米多变空间，通透采光，功能性与舒适性兼备

2、立体采光明亮通透空间，让视野不受限制

3、5.3米的超大采光面，享IMAX瞰江视野

356平2梯2户水电气三通商业大平层

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