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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

108平米四房11层洋房

五进礼序归家·下沉会所·双入户大堂

装标免费升舱，瑶瑶领先

项目位于天府门户、高端别墅区麓山板块核心，约5km城市绿轴并行麓湖。上承高新新川板块，下接天府总部商务区，承启双区价值未来。区域多年沉淀，城熟已至，全系配套尽掌。项目规划打造约108㎡/126㎡/139㎡雅境宽居，以高规呈现全南北、全板式、全T2、全四房。

【项目信息】全新首开

占地面积：约67亩

总户数：约688户

总楼栋数：18 栋

容积率：约2.0

物业：建发物业（3.49元/㎡）

产品业态：11F-17F洋房、小高层

户型面积：建面约108-139㎡（全系四房2 卫）

产品结构：全系 T2纯板式结构、南北通透

装修价格：3496元/㎡

交通：天府主轴动脉，承启高新天府2横4纵：横向-麓山大道、沈阳路；纵向-利州大道、梓州大道、夔州大道、天府大道；地铁：地铁6号线沈阳路站（直线距离约700米）；经天府商务区站可换乘地铁19号线；近享近享地铁1号线、18号线。

教育：天府特色教育，书香人文浸润天府新区D学区：天府三中中小学、香山中小学、天府四中中小学（建设中）、成都实验外国语学校（西区）、天府新区麓山光亚学校等。

K9天府新区第三中学天府新区第三中学（距项目约220米），从50余年底蕴老校中焕新升级，成为九年一贯制学校。

双中庭：拔除中庭建筑，形成共约1.7万方的两大中庭空间，实现最大约50米奢阔楼间距，行列之间盛载生活盈满。

建发房产深谙造园之道，寻迹东方美学源点，于名画中找寻灵感。以古典园林为原型，打造禅境诗意的小区园林

户型

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