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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

高端产品系：人居品牌最高端“林语系”迭代之作，定位改善型品质住宅。

稀缺规模：主城稀缺97亩纯住宅大盘，容积率低，户均绿化面积达30㎡。

设计标杆：

板块唯一新加坡原筑光感立面，海浪线条+玻璃幕墙设计；

板块唯一海岛度假式园林，内外约24000㎡绿地景观包围。

产品力优势：全T2板式布局、南北朝向，户户私梯入户，精装交付（装标2920元/㎡）。

交通配套

地铁：距离6号线新通大道站C口600米，1号线、18号线覆盖区域。

路网：紧邻新川密织交通网，通达主城核心区。

生态与教育配套

生态资源

东侧9000㎡市政公园，步行5分钟至865亩新川之心公园。

教育资源

划片新川B区，24所全龄段学校覆盖，步行5分钟可达幼儿园至中学；

临近金苹果锦城一中、紫藤银都学校等优质名校。

户型分析

面积段：166-188㎡纯粹大平层（总高17F），定位高端改善客群；

设计亮点：

南北通透板式结构，2T2户私梯入户；

大面宽、大落地窗、大阳台设计，强化采光与景观视野；

装修标准：2920元/㎡精装交付，品质细节升级。