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货币政策“适度宽松” 从开放商层面来讲，意味着房企获得新开发贷的难度降低，银行依规展期、续贷的可操作性增强，房企现金流承受的压力将大为减小，在楼市预期有所回暖的背景下，靠“降价”换量的可能性正在降低。

万象城旁·二环新规首作

首开旗舰产品系 全国第4座

【项目信息】

开发商：首开股份占

地面积：约36亩

容积率：2.0

绿化率：35%

项目位置：

一部首开史 半座北京城首开——北京国资委旗下大型国企全称北京首都开发控股（集团）有限公司，1980年成立，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，拥有42年开发经验，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开股份在首都的开发地位。荣获2024年度影响力地产企业奖、2024年房地产卓越企业表现奖，连续多年入围中国绿色地产TOP3等荣誉。

曾参与建设奥运村、亚运村、大运村、国家体育馆、五棵松体育中心、顺义奥林匹克水上公园等优质国家工程。

成渝8载，已开发13个现象级项目，每一个产品均以品质著称。

天新标杆——首开龙湖云著

湖墅天花板—首开天府琅樾

豪宅标杆项目——首开金茂府

主城迭代豪宅——首开龙湖紫宸

北湖生态湖居——首开金地鹭鸣北湖

主城门户作品——首开中环云樾

锦江改善舒居——首开龙湖天璞

首开战略级旗舰产品系 礼著二环“礼著系”作为首开旗舰产品系，非核心城市不著，非核心地段不著，全国仅3座。首入成都，打造二环新规标杆作品，重新定义成都奢居典范。

‼回归主城，还看成都东二环🌈高端奢居腹地：二环作为主城千年文脉传承地、城市发展起源地、城市更新主阵地、高端居住聚集地，已成为主城价值高地。成都近10年高端品质住区，均发迹于二环，从最早的南二环，到后来的西二环，再到今日的东二环，二环高端版图已愈发清晰；而南二环与西二环住宅价格已达到高位，位于东二环万象城东的首开36亩将成为入主二环高端住区的绝佳机会，未来价值可期。🌈土储实力雄厚：迎晖路片区现有待拆迁整理和未开发土地约12宗，总共700余亩，在东二环内侧寸土寸金的位置，有如此多土地储备，未来潜力毋庸置疑。🌈潮流地标聚集：万象城/东郊记忆/339/太古里/IFS/九眼桥等主城地标建筑环伺，奢享主城繁华。

‼万象城东，中央低密高端居住区城东以万象城为核心，沿二环路分布着众多高端住宅项目，同时区域内拥有雄厚的土地储备，已逐步发展成为城东中央高端奢宅居住区。

‼万象城东，成都下一个发展高地类似于北京朝阳区，成都的城东同样是时尚潮流中心。天府广场一路向东，以万象城为核心，繁华商圈富集，汇聚成都时尚潮流商业文化。

‼万象城商圈，成都唯二的城市级商圈万象城，则是东潮的核心构建者。成都向东的时尚潮流文化，离不开万象城的卓越贡献。2023年，全年零售额67亿，同比增长124%，客流4000万，成都商业排名前三，始终处于头部地位。万象城，总建面73万平方米，涵盖3.2万平方米的广场、30万方的购物中心（A、B、C、D四馆）、2栋写字楼、1栋高品质酒店。广场以内外相连、科学贯通的动线，串联起四馆以及广场，让整个商业场域成为循环顺畅的有机空间。

‼成华和悦广场，城东下一个商业新星成华和悦广场，总体量达25万方，其中16万方自持商业，业态规划大型会员制仓储超市、美食餐饮、休闲娱乐以及时尚零售，另外还有约7万方、超2200户云端复式资产，同时拥享迎晖路、东客站双TOD，打造城东新生活方式的全新地标。天府和悦广场，开业三天营业额达到0.61亿、进库车流达到3.2万辆，客流量达到57万人；零售业态、餐饮业态、服务娱乐业态均为成都第一，直接刷新成都市天府新区的商业格局，2023全年销售额直接达到了31.2亿。以天府和悦广场影响力为标准，成华和悦广场未来可期。

成都东二环连片开发 占据城市发展红利项目处于“东二环”内侧，万象城商圈核心腹地，紧邻攀成钢商圈，和周边板块连成一片，二环城市更新主力区，拥享主城精粹资源。

万象城生活圈 繁华于此荟萃

【商业】 城市繁华举步即达1大商圈：万象城城市级商圈，成都商业排名TOP3。1大广场：成华和悦广场，全球第2座，25万方城市新地标。四大商业：东方希望上东里/华润项目商业/隆鑫九熙/鲁能秀街

【教育】 家门口的书香学府幼儿园：成都十四幼儿园（和雅分园）/成都市第十三幼儿园枫叶分园双林小学（御风校区）：成都新五朵金花小学之一领办成师附小锦汇东城小学：名师和校长的孵化地，师资雄厚成都英华学校（K9）：成都首个九年一贯的中加合作共建公办学校成都嘉祥外国语学校（成华校区）：成都私立学校天花板

【交通】 双TOD轨道交通圈双地铁配置 两横两纵交通网络 直线距离600多米，分别是4/7号线槐树店站和迎晖路站两横：蜀都大道/成洛大道，两纵：二环路/中环路【生态】 一塔一河一公园5公里休闲生活圈，口袋公园/沙河公园/塔子山公园/青龙湖湿地公园，繁华中奢享静谧。

【生态】 一塔一河一公园5公里休闲生活圈，口袋公园/沙河公园/塔子山公园/青龙湖湿地公园，繁华中奢享静谧。

【医疗】主城三甲优质医疗资源四川省第四人民医院（沙河院区）、成都市第六人民医院、锦欣妇女儿童医院、四川省人民医院(医疗集团)东篱医院、四川省人民医院（东院）、华西第二医院锦江院区、四川大学华西医院、四川省人民医院等优质医疗资源汇聚，守护健康生活。

新规之下 高定理性主义奢宅2024年6月20日，成都市规划和自然资源局发布了《成都市城市规划管理技术规定(2024)》指出，住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间水平投影面积由此前不大于该套住宅建筑面积的15%调整为20%。

【项目总平图】

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