国宾上林栖-成都(国宾上林栖)-楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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成都【国宾上林栖】
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刚过去的8·15土拍中，成都成交15宗地，其中7宗达到最高限价进入抽签环节，而这7宗地全部位于主城+天新；截至目前，今年主城区已成交29宗涉宅地块，共21宗实现“熔断”，数十家房企争夺1宗地的场景已屡见不鲜……
市场调整期，城市核心区土地越发吃香，已是不争的事实。目前还在观望客户可以准备好自己的资金，当下是最适合购入新房的时机。
项目基本信息
楼盘名称：国宾上林栖
住宅类别：高层（24-31F）
板块位置：国宾
占地面积：49亩
容积率：2.5
梯户比：2梯3户；2梯4户
总户数：330户
预售楼栋：1-6栋
户型建面：114-150平米
装修标准：清水
物业公司：成都市金牛国投物业管理有限责任公司
物业费：2.6元/㎡/月
预计交付时间：2023年6月
区域与配套
国宾上林栖，顾名思义，项目位于金牛区国宾板块。
我们曾经在《蓄水！亮灯！天府艺术公园开放在即，重新认识国宾价值》里说过：“天府艺术公园”是“锦城湖”升级版，国宾未来也一定是金牛最高端的板块。
恰好，国宾上林栖就位于“天府艺术公园片区”，距天府艺术公园仅一街之隔，各项配套还算比较成熟。
规划与产品
国宾上林栖，总占地约49亩，分为了住宅与商业两个组团来打造，产品类型涵盖了高层住宅、商业、酒店、办公等多种形态。
由于项目商业占比达到了50%，这就势必会对居住的私密性与纯粹性造成影响，但具体来看住宅组团，项目也算是做出最大限度的规避。
项目共规划有6栋住宅，呈半围合式排布，尽可能的拉大了与办公楼栋之间的间距，这样除了能极大的保护业主的隐私，还为社区留足了打造大中庭的空间。
126平米：
150平米：
国宾·上林栖位于金牛大道与金周路的交汇处，属于金牛区的国宾板块。
作为城西楼市的一个老牌板块，国宾板块经过多年的开发已经拥有比较成熟的配套。
交通上，通过项目旁边的金牛大道、金科北路（相当于3.5环）可以快速接驳上城西的多条主干道，进而通达全城；在距离项目约500米处，还有地铁2号线的金科北路站。
商业上，项目周边交付多年的小区已经有比较丰富的社区底商，而国宾·上林栖自有的独立商业，更能为片区的社区商业提档升级。
据了解，项目自带的商业体量约4.7万方，将全部由开发商自持、统一招商运营，计划引入精品超市、品牌旗舰店等业态。
教育上，在项目方圆2公里范围内有12家幼儿园、6所小学、4所中学，其中不乏有成都七中万达、金牛中学、人民北路小学（华侨城校区）、茶店子小学（国宾校区）等优质教育资源，属于金牛区教育资源比较丰富的板块。
当然，实际的入学划片情况还要等交房后才有定论。
说到国宾板块，就不得不提近期在社交网络频频亮相的“天府艺术公园”。
作为国宾板块的核心生态配套，天府艺术公园规划为一座总占地约3033亩的巨无霸公园，将打造“一核三园三湖三坊八景”。
其中，“三湖”中的迎桂湖已经开始蓄水，荷华湖、芳菲湖则还处于规划建设过程中，而国宾·上林栖与芳菲湖就只有一路之隔。
未来天府艺术公园全部建成后，国宾·上林栖的高层部分房源将可收获一线公园湖景。
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