五一特惠提前享:成都新盘(空港发展云玥栖棠),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

卖点1.区域近90米楼间距小区，双中庭大围合式组团洋房住宅。

卖点2.双流国企空港发展开发，买的安心

卖点3.凤翔湖高端居住区，享中优南拓政策红利，位处政务芯谷双中心。

卖点4.是目前区域内大体量项目，东升后期很少再有大体量楼盘

卖点5.毗邻五环路，拒绝拥堵，项目拥有五横五纵立体化联通网络，通达全城十分便利。

项目位于双流凤翔湖高端住区板块，毗邻的凤翔湖是双流 “五湖四海” 之境最大的景观湖，处于万亩中央公园的核心地段,整个板块依托政务、商务、教育等优质的配套,将打造为真正的双流主城正脉,凤翔湖高端住区板块

纵向交通——双楠大道（未来五环路）、双江路、银河路

横向交通——正通路、花园路、航鹰西路

轨道交通——3号线(双流广场站距离2.8Km)

学校

紧邻双流区实验小学外国语学校，直线距离约2.7公里范围内还有双流区机关幼儿园、棠湖小学、棠湖中学、成都芯谷实验学校、成都市双流区立格实验学校等优质学校

医疗

直线距离约3.5公里范围内坐拥三大医疗资源:四川大学华西医院空港医院、成都市双流区中医医院、双渡区妇幼保健院

商业

直线距离约3.8公里范围内拥有成都双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心、成都芯谷金融中心(建设中)等商业中心

生态

•八大主题公园——双流新城中央公园总规划占地约 1 . 5 万亩，涵盖运动公园、中心公园、艺术公园、科技公园、森林公园、乡土公园、爱心公园和空港乐园。

•五湖四海——公园分东西两部分，西片区为杨柳河公园，东片区为 “ 五湖四海 ” 区域。 “ 五湖 ” 沿白河布置，分别是凤鸣湖、凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖； “ 四海 ” 沿三支渠布置，分别是紫薇海、红枫海、芙蓉海、翠竹海。

项目总占地119亩，容积率约2.0，规划总户数1324套，住宅建筑面积约23.5万㎡。 首开3号地块，占地43.5亩，由5栋14层-18层小高层和5栋10层板式洋房组成，建筑面积108-143㎡，合计可售476套。首批次全朝南朝中庭，位置及性价比俱佳 • 项目在空间的布局上采用全板式大围合双中庭布局，超宽楼间距，建筑外立面结合空港特质以“腾飞之势”为建筑立面设计概念，提取飞行形成的气流曲线为元素与现代建筑形体叠加，整体立面时尚雅致。

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