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——天府中轴稀缺小户，双地铁+酒店托管+高线公园

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

稀缺区位

天府大道中轴唯一在售小面积（水电气三通），金融城、新川科技园、天府中央商务区“黄金三角”交汇，吸附高净值人流。

无竞品优势：周边楼盘无同类低总价、可托管产品，投资门槛低。

双地铁上盖

1号线华阳站300米，18号线海昌路站400米，快速串联主城与天府新区。

酒店托管收益

委托锦江国际（亚洲第一酒店集团）旗下“欧暇地中海”运营，保底收益+分红：

装修期8个月+培育期6个月（无收益）；

第7月起享保底30元/㎡/月+运营五五分成，月均收益约3800-4000元。

独特设计

每层600-700㎡高线公园，十户专享7-9㎡赠送阳台，稀缺生态附加值。

交通

地铁：1号线华阳站300米、18号线海昌路站400米

公交：503/504/T205等20条线路

路网：五纵（剑南/益州/天府/梓州大道、成自泸高速）+四横（三环/绕城/华阳/麓山大道）

商业

自持商业：1-4层3万㎡上海协星星光商业，-1层盒马鲜生，-2至-4层1661个车位

周边：三利广场（在建）、家乐福、金地70万方综合体、山姆会员店、红星美凯龙等

医疗

天府新区人民医院、四川石油总医院、玛利亚妇产儿童医院、安琪儿国际医院等

生态

海昌极地海洋公园、南湖梦幻岛、南湖湿地公园

教育

全龄段覆盖：金苹果幼儿园、天府四小/五小、天府实验小学/实验中学/实验外国语学校

户型亮点

灵动小户：主力小面积段，低总价门槛，清水交付可自由改造。

空间增值：部分户型享7-9㎡赠送阳台，实用率高于周边竞品。

适配多元需求：自住/投资两宜，托管模式降低持有成本。

✅【多变户型】

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