成都【建发璞云】楼盘动态-价格-配套-优惠-楼盘解析

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2025年7月21日，成都发布新一轮购房政策，从分批取消限售、优化公积金政策等，一系列政策密集落地，鼓励多元化住房需求。

新政中最关键也是最直接的一点：“分批取消住房限售政策”。简单来说就三句话：

第一，从今天起，取得《不动产权证》的新房取消限售；

第二，从2026年1月1日，取得《不动产权证》的二手房取消限售；

第三、三倍熔断盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的房源，依旧限售。

这一调整的指向性非常明确——在保证公平性的基础上，盘活存量房市场。

——成都300万级品质改善「最优解」

建发璞云作为麓山板块标杆项目，以「纯板式+纯南北向+纯T2+纯四房」的“四纯社区”定位，结合禅境中式园林、双中庭楼王组团及高端装标，在300万级市场中实现“物超所值”，成为城南改善客群的稀缺选择。

地段与交通

1. 成熟板块，高确定性

位于天府新区首熟区麓山板块，属扩容后的天府总部商务区范围，享受区域发展红利。

立体交通网：

地铁：距6号线麓山大道站约500米，3站直达天府CBD，8站至陆肖TOD，11站至金融城东。

主干道：紧邻天府大道、梓州大道，快速连通金融城、大源、新川等核心区。

配套资源

1. 商业配套

1公里内覆盖山姆会员店、天府和悦广场、麓镇；

3公里内规划青岛路TOD、昌公堰TOD（在建），满足高阶消费需求。

2. 生态资源

南侧为市政公园绿地+天府森林公园，西侧规划滨河公园，社区内部打造1.5万㎡双中庭，形成“四重景观体系”。

3. 医疗教育

学校：300米内天府三中（含小学部）、光亚学校、天府师大一中、实外西区等优质教育资源。

医疗：四川省第二人民医院天府院区（约2公里）、天府新区人民医院新院区（在建）等三甲资源环绕。

产品力解析

1. 社区规划

低密纯居：18栋11-17F纯板式建筑，南北向阵列布局，楼间距最大达50米。

双中庭设计：约1.5万㎡江南园林，融入“藏山雅院+隐奢禅院”双主题景观，搭配五大架空层泛会所。

市场稀缺性

价格优势：成都“5+2”区新房套均总价约392万，而麓山同板块竞品多超400万，建发璞云以300万级实现高端配置。

收官机会：本次楼王组团为项目最后批次，占据最佳中庭位置，稀缺性显著。

建面约126㎡（总价310万起）：

四房双卫，15米南向面宽，4.5开间朝南；

270°双面采光电梯厅，动静分区，预留可变空间。

建面约139㎡（总价360万起）：

16米面宽+5开间朝南，主卧套房配置独立衣帽间；

中西双厨+12㎡入户花园，装标升级（岩板背景墙、伊奈智能卫浴等）。

装标细节

玄关：感应灯+仿金属面板集成柜；

厨房：方太烟灶联动+博洛尼定制橱柜；

主卧：人字拼木地板+双向调风口。