成都高新精装现房首付30多万?红树湾-双地铁+千亩公园环伺

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一、核心卖点：现房红利+极致得房率

精装即买即住，规避烂尾风险

项目全部现房交付，验房后即刻装修入住，告别期房等待焦虑，特别适合婚房、学区等急迫需求。

国企开发背书，法式精装标准3600元/㎡（带地暖、新风系统），品质肉眼可见。

小户型大空间，得房率碾压市场

建面72㎡实得95㎡（得房率132%）：两房房设计，独立生活阳台+多功能X空间。

建面110㎡实得156㎡（得房率142%）：四房双卫+7.2米观景阳台，秒杀同面积段产品。

赠送率17%-44%：创新结构，拓展面积远超市场平均水平。

🗺️ 二、黄金区位：金融城南三核交汇点

板块价值高地：北接金融城（SKP/环球中心）、西临大源CBD（银泰城）、南靠新川科技园，坐享三大顶流板块资源外溢。

江景生态霸主：

直面锦江一线水岸，推窗见河；

步行直达1080亩天鹅湖湿地公园，串联桂溪生态公园（1400亩）、锦城湖（2400亩）、中和湿地（3000亩），合计约8000亩公园绿肺（相当于700个足球场）。

🚗 三、立体交通与顶配资源

类别核心配套距离/说明交通自驾：天府大道/梓州大道/绕城高速无缝衔接全城地铁6号线张家寺站1.5公里地铁1/18号线世纪城站1.8公里商业自建1.8万方商业（在建）社区零距离SKP/环球中心/银泰城5公里内万象天地（在建）3公里医疗中和社区卫生服务中心500米四川现代医院/市一医院3-5公里教育高新区菁蓉小学（正读）1公里内

🏠 四、产品力解析：小户王者+江景奢宅

▋ 清盘户型·总价175万起

户型建面/实得总价区间核心亮点

72㎡两房房72㎡/95㎡175万-198万迭代X空间+双阳台，小户功能天花板

89㎡三房89㎡/118㎡210万-240万独立玄关+明厨明卫

110㎡四房110㎡/156㎡260万-300万7.2米阳台+双卫，改善一步到位

▋ 社区硬核配置

低公摊高赠送：公摊仅20.41%，实得面积多出约30㎡；

品质细节：3米层高+4.8米挑高大堂，完胜市场2.9米标准；

车位充足：地下三层车库，车位比1:1.6（月租80元），无需抢位。

五、购前必读：理性看待短板

地铁需接驳：

最近地铁站1.5公里，依赖公交/共享单车接驳，自驾更便捷。

商业待升级：

自建商业2025年动工（原计划2024年），现阶段依赖周边底商及锦华市场。

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