成都信航天阅壹号优缺点分析,(信航天阅壹号)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

【信航天阅壹号】

——✨成都新规壹号作品✨——

🔥🔥城北首个新规项目🔥🔥

4000亩公园旁，北三环边上4.0“负公摊”项目

新规后，城北最低容低密高得房率的项目

（2.0容积率、15.61密度、107%得房率）

💥项目详情

✅ 业态：洋房/商业

✅ 项目总栋数：9栋（6栋住宅 2栋商业 1栋写字楼）

✅ 总层高：住宅11/17F，商业2/4F,写字楼15F

✅ 梯户比：1T2，2T2户 电梯光厅入户

✅ 在售面积：105平125平143平

✅ 均价：待定

✅ 总价：待定

✅ 车位比：1:1.2

✅绿地率：35%

✅层高：3米

✅ 容积率：住宅部分1.7

✅ 物业费：待定

✅ 交房时间：预计2026年（具体时间待定）

✅ 装修：精装（3000元/平内）

💥核心卖点：

1:成都北中轴三环边，以天府广场为中心对折城南金融城，凤凰新城桥头堡

2:六大公园环绕，城市绿心（分贝/音乐/凤凰山/金丰/大丰城市/凤凰山体育公园）

3:完善交通和教育配套，享城北商业中心（龙湖天街、保利广场、优品道）

4:城北首个新规产品，超107%得房率（区域之最）

5:区域 最低容1.7 最低密15.61 纯改善项目

6:城北城市地标（超现代艺术弧形线条+流线型公建化立面）

7:全板式洋房、全南北通透、全横厅设计、全私梯入户花园（带梯控）

8:双小区大门+双入户大厅

9:一轴四园五个主题，全年龄段活动空间

10:双景观中轴+双景观中庭，私家宅间花园

· 区域图

项目所在的位置位于成都北中轴三环边，北星大道与金芙蓉大道交汇处。是“凤凰山”的核心门户，它承担起国家中心城市综合服务功能，这个片区是地区中心重点发展的区域。

· 区位图

🔥项目东侧是新都首家税收完成亿元的写字楼-医贸大厦

🔥项目北侧在建四川公安厅办公及教学大楼🔥项目东侧占地365亩的金丰活力公园

💥💥另外项目被六大公园环绕：露天音乐公园，分贝公园、凤凰山森林公园、金丰公园、大丰城市公园、凤凰山体育公园

城市绿心实至名归，居住环境和生态资源一级棒，属于真正的大区域“真改善”

· 生活配套

完善且成熟，所有配套一应俱全

【交通】

地铁5号线1300m

s11线1000m

三横三纵的立体交通网络：

三横是三环路、金芙蓉大道和绕城高速；三纵是金丰高架、北星大道和大天路，百亿商圈春熙路。

【生态】

100m金丰活力公园；

500m凤凰山森林公园；

500m大丰城市公园；

1800m露天音乐公园

2000m分贝公园；

2500m凤凰山体育公园；

六大生态城市公园环绕，带来不可复制的稀缺生态资源。

【商业】

1kg为城北最大商业中心：

保利广场

龙湖锦宸天街

优品道广场

福地广场

另外项目自身还带5000方商业，能轻松满足你的各种购物需求。

【学校】

k9新都区大丰甫家学校（100米）

小学：南丰小学（0.9km）、凤凰小学（1.8km)、北星小学（2km)

中学：新都一中实验学校大丰分校（2km)、北星中（2.5km）

【医院】

黄金救援时间，可达到三所大型医院：

成都市第六人民医院金牛院区；

成都金牛区中医院；

新都三人民医院；

· 鸟瞰图

· 效果图：

项目采用现代艺术风格，运用超现代艺术弧形线条，和流线型公建化外立面，结合高低起伏的建筑形态，形成多层次天际线，打造区域内的“地标性建筑。

· 总平图🔥全坐北朝南，1T2/2T2纯板式结构洋房。🔥全梯控入户，每户均独立入户花园。🔥最先进的：横厅、光厅、方厅设计。🔥每户独立入户玄关聚齐聚财，满足收纳。🔥得房率107%，城北得房率之最（其他项目80-90%得房率，相比本项目少20-30%实得面积，本项目比其他项目套内实得面积多20-30m²）

· 户型图：105m²套三双卫横厅设计，大三房得房率107%，套内实得面积约113m²媲美市场其他产品130m²左右套内实得面积

125m²套四双卫横厅设计，大四房得房率107%，套内实得面积约133m²媲美市场其他产品143m²左右套内实得面积

143m²套四三卫：LDKB方厅设计，双主卧户型得房率107%，套内实得面积约153m²媲美市场其他产品170-180m²实得面积（此户型，城北仅此本项目独有）

143m²套四三卫：端光厅设计，双主卧户型得房率107%，套内实得面积约153m²媲美市场其他产品170-180m²套内实得面积联通阳台后餐客厅空间可达79m²（此户型，城北仅此本项目独有）

· 样板间效果图：

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