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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

稀缺区位

成都北中轴三环边，北星大道与金芙蓉大道交汇处，坐拥凤凰山板块发展红利，对标城南金融城潜力。

城北首个“新规4.0”项目，容积率仅1.7（区域最低），密度15.61%，纯改善低密社区。

生态旗舰

六大公园环抱：金丰活力公园（100米）、凤凰山森林公园（500米）、大丰城市公园（500米）、露天音乐公园（1.8公里）、分贝公园（2公里）、凤凰山体育公园（2.5公里）。

4000亩绿肺环绕，城北罕有“公园住区”。

产品力标杆

107%得房率（区域最高），实得面积比同类产品多20-30㎡，如105㎡实得113㎡，143㎡实得153㎡。

全板式洋房，南北通透，横厅+光厅设计，梯控私密入户，独立玄关花园。

超现代公建化立面，弧形线条打造城北地标。

交通配套

地铁：5号线（距离1.3公里）、S11线（规划中，距离1公里）。

主干道：三环路、金芙蓉大道、绕城高速（三横）；金丰高架、北星大道、大天路（三纵）。

商圈通达：快速直达春熙路、城北百亿商圈（龙湖天街/保利广场/优品道）。

生活配套

商业

1公里内：龙湖锦宸天街、保利广场、优品道广场、福地广场。

项目自带5000㎡社区商业。

教育

K9新都区大丰甫家学校（100米）

小学：南丰小学（900米）、凤凰小学（1.8公里）、北星小学（2公里）。

中学：新都一中实验学校大丰分校（2公里）、北星中学（2.5公里）。

医疗

成都市第六人民医院金牛院区、金牛区中医院、新都三人民医院。

项目基础信息

业态：洋房/商业/写字楼（住宅6栋，商业2栋，写字楼1栋）。

层高：住宅11-17F，商业2-4F，写字楼15F。

梯户比：1T2/2T2，光厅入户。

装修：精装（3000元/㎡标准）。

交付：预计2026年。

设计亮点：

全横厅+南北通透，采光面最大化。

独立入户花园，梯控私密性。

143㎡户型联通阳台后，餐客厅可达79㎡（改善天花板）。

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