成都龙潭九章 最新动态|值得买吗?最新配套-房价-最新户型
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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
核心价值亮点
TOD核心引擎：主城超三千亩双站点TOD首期住宅，未来区域交通、商业、文化中心。
洼地潜力：东三环稀缺价值洼地，中优政策+龙潭新城崛起（政府单位搬迁中）。
品质开发：成都轨道（国企）与万科物业联袂打造，“TOD+物业”成都特色服务。
交通配套
轨道交通：地铁8号线桂龙路站约500米，9号线、17号线（规划）、S12城际轨道（规划）。
主干路网：紧邻成华大道、三环路、绕城高速，快速通达全城。
生活配套
商业：规划约47万方商业商务集群（填补区域空白），整合国际一线品牌。
医疗：成都市第二人民医院龙潭分院（约3公里）。
生态：
北湖生态湿地公园（约1公里）
熊猫体育公园（约2公里）
龙潭新区/湿地公园（约3-4公里）
教育资源
幼儿园：成都第三十幼儿园（约200米）、启航萃岛（约200米）。
中小学：石室初中华青校区（小学+中学，约400米）、桂林小学（约800米）。
优质中学：石室中学北湖校区（约3公里）。
项目品质分析
低密宜居：容积率2.0，纯板式小高层，2梯2户/1梯2户，户户通透。
园林实景：6.7万方超大园林，255米景观中轴，儿童乐园+运动空间+架空层社交区。
现房优势：实景呈现，楼间距最大化，阳光平权设计。
户型解析
119㎡户型：
经典三房，南北通透，动静分区。
宽景阳台连接客厅与卧室，采光面优。
134㎡户型：
改善四房，主卧套房设计，独立家政动线。
双阳台配置，景观与功能兼备。
141㎡户型：
奢阔横厅，餐客一体化，空间感强。
多功能房间灵活改造，满足多元需求。
【户型鉴赏】
119㎡户型图
134㎡户型图
141㎡户型图
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