2025- 和美菁蓉广场- 售楼处发布-成都【和美菁蓉广场】预约看房-最新房价

成都 和美菁蓉广场【营销中心】：028-87777213「销售热线」

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7月，成都中心城区成交量呈现持续下滑的趋势，共成交5183套，环比下滑约15%，取证量略有上涨，共取证5175套，环比上涨约8%。

7月的成都，天气热的可怕，楼市两极分化，二手成交暴涨，新房花式降价！

送车位、免物业费、送家装包……，乍一看优惠挺多，但就是稳起不降房价！

比起这种弯弯绕绕，有些胆大的开发商直接降40万、50万甚至100万，普通人少奋斗几十年！

降价可能会让开发商面子上不好看，但却是目前这个行情下，最有效办法之一。

价格降了，房子卖了，赚的不多，但至少能活下去，只有活着的人，才能坚持到黎明。

因此，8月刚开始，就有开发商迫不及待打响了“降价”第一枪！

核心价值亮点

稀缺生态商业体

坐拥江安河畔，一河两公园环绕，区域罕有的生态办公与商业空间。

世界大师团队KDG设计，玻璃幕墙建筑体+层层退台设计，打造城市地标天际线。

全业态活力街区

自带超万方公园式商业街区，已签约麦当劳、爱达乐等品牌，消费氛围成熟。

5.5米层高旺铺（主力40-60㎡），灵活适配多元业态，负一层至3层全商业覆盖。

高校经济圈红利

四大高校环伺，持续导入年轻消费力，3公里内覆盖近60万常住人口。

交通配套

双地铁覆盖：项目邻近地铁5号线、9号线（具体站点需核实），轻松接驳城南大源核心区。

路网发达：周边主干道纵横，快速链接金融城、天府软件园等产业高地。

生活与教育配套

商业：自带万方商业街区，周边大源商圈、伊藤洋华堂等成熟配套。

生态：紧邻江安河生态带，步行可达两大公园（具体公园名称需补充）。

教育：毗邻棠湖外国语学校等优质教育资源（需核实具体距离）。

产品力分析

新派SOHO·全能小户

面积：34-99㎡（主力34-60㎡），清水交付，4.2米开间+3米层高，空间利用率高。

客群：适合初创企业、自由职业者或投资客，40年产权不限购。

物业费：3.5元/㎡/月，属区域中等水平。

全业态街区旺铺

面积：19-580㎡（主力45-60㎡），5.5米层高可做夹层设计，负一层至3层全业态覆盖。

投资价值：依托高校人流与社区常住人口，租金收益潜力明确。

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