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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

项目基础信息

项目占地: 66亩

总户数:580户

梯户比: 1T2/2T2

总层高:6F、8F、16F、17F

户 型: 143m²/182㎡

容积率：2.0

公 摊: 高层20%，小高17%，洋房13%

物 业：中交物业

物业费: 3.6

交房时间：2026/7/30

交 标: 3000元/平左右

建筑规划：两梯两户纯板式、南向布局

项目配置：南北双会所、恒温泳池、园中之园、瑜伽健身房、架空层会所、儿童树屋、登高眺望台

【改善设计】

五大改善生活场景

改善此前未有的居住体验

·酒店感归家情绪场

南北双主大门酒店式归家，给足情绪价值，和城南中产应有的排面

·全龄段社交会客厅

高区底层全架空，全龄段多主题空间，每个人都能找到自己的“趣处”

·带恒温泳池的健身会所

豪配4泳道设计，中产家庭身材管理更容易，孩子游泳学得更轻松

·LDKG剧院式社交大光厅

全户型奢配转角大光厅，装下每一场欢乐大派对

·五件套浪漫主卫盥洗室

175㎡以上户型均配主卧双台盆、大浴缸，亲密空间为爱保鲜

【区域配套】

四川省文化艺术中心占地120亩，由文化演艺中心（1号楼）、群众文化生活馆（2号楼）和艺术创研展览馆（3号楼）三大建筑组成。其中，1号楼由音乐厅、戏曲厅、歌剧厅三大演出厅组成，皆是世界赛事级场馆水平，已正式运营

近在咫尺的四川省中西医结合医院高新医院，已开诊，步行即达。以国家三级甲等公立医院的硬核配置，成为家庭健康的近身护盾

项目所在的新程大道是三大TOD配置，红星路车辆基地TOD（在建）、蒲草塘TOD（规划中），万安TOD(在建）近享便利惬意

项目对应的学籍是天府新区D区，学区内有天府三中（小学部）、天府新区六小等优质公立名校（学校来源2023年天府新区学区划分）。由于近年来天府新区大举引入优质名校办学资源，举凡新校，皆属名校，所以市场对项目紧挨着的两块教育用地，也同样充满期待

【项目配置】

高奢酒店生活场景，看一次，就想住进来

1、京都安缦式会所，自用赏新悦目，待客倍有面子

2、4泳道恒温泳池，新川罕有的鼎级高配

3、瑜伽室、茶艺室、健身会所，不出家门也有愉悦生活

4、双主大门、双中轴，回家就是回酒店

5、同频曼谷湄南四季酒店的漂浮岛，躺在水边即刻度假

6、天然台地园林，高差达3.9-4.4米，媲美六善酒店的原生丛林跋涉逸趣

【户型设计】

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