成都幸福公社优缺点分析,(幸福公社)能不能买,一文读懂

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——成都西文旅度假型院落社区

成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

稀缺产权院落

70年产权独门独院（61-81㎡），成都罕有低密中式院落，现房商墅（40年产权）临河而建。

不限购+可按揭，政策友好，兼顾自住、投资与文旅需求。

文旅标杆定位

成都市首批“新旅游·潮成都”示范项目，15年深耕乡村文化，打造手艺人社区+玩家村落。

周边环聚成都西70%名胜景点，30分钟直达青城山、安仁古镇、西岭雪山等5A/4A级景区。

生态与社区融合

中式美学村落设计，社区即景区，毗邻400亩烟霞湖，森林氧吧与人文烟火气并存。

交通区位

城市连接

成温邛高速直达成都市区（约60公里）；

成蒲快铁大邑站→成都西站（20分钟），无缝接驳地铁4/9号线；

免费幸福大巴：每日8:00金沙西单商场发车，17:30返程。

旅游枢纽：川西旅游环线核心，向北30公里达都江堰，向南30公里至西岭雪山。

配套资源

文旅配套

社区内规划手艺工坊、美学空间、院落商业，重拾传统烟火气；

成都市挂牌防空防灾应急疏散基地，安全性保障。

自然配套：步行可达烟霞湖风景区，周边森林覆盖率超80%。

教育医疗（需核实补充）：

规划中社区学堂（待确认），车程30公里内覆盖大邑优质中小学及三甲医院。

在售：滨河商墅户型：61㎡、87㎡产权：40年国有产权产品类型：临河独门独院商墅交房时间：现房相关政策：不限购

区位交通成都西·川西旅游环线一小时直达「幸福」

成温邛高速：60分钟左右车程高速直达成都市区

成蒲快铁：大邑站→成都西站、成都南站、成都东站

（到西站仅20分钟无缝对接地铁4、9号线）

免费·幸福大巴车：免费大巴车每天往返成都和公社（每日上午8:00成都金沙西单商场出发，每日下午17:30从福村回成都）

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