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麓府大院的纯中式叠拼，
建面约380-660㎡，空间尺度在一众叠拼产品中拔尖；位于城南天府前湾黄金地段，北接高新区新川，南启天府新区CBD，实打实的城市别墅；
独具特色的“京派官式”建筑风格、“品”字型格局，独门独院、一栋三户，市场孤品；
引进了国内一线绿城物业，后续居住品质和小区维护有保障。
完全区别于成都市场主流叠拼产品的存在。
单从生活场景来看，“高门大院”是我们对传统墅居生活的最深记忆。
常见的新房中，最接近高门大院墅居理想的产品就是叠拼，但无论是上中下三叠、四叠，还是品质更高的上下叠拼，大多连独门独院都难以实现，与高门大院就相差更远了。
不同于这些产品，麓府大院的叠拼，首创了“品”字型布局，一栋4层（地面），共3户人家，分下叠2套，上叠1套。
楼栋不设公用电梯，3户人家，均可搭建独立电梯，使得公摊有所降低。
屋子南北两侧共有3座院子可用，真正做到了独门独院，庭院深深，大门装潢也十分考究，这里暂且按下不表，我们后面再详聊。
独门独院
其中，南侧两座院子为2户下叠使用，院子最大使用面积约300㎡，中间由三阶高低差的青砖院墙隔开，营造出独门大院生活场景的同时，兼顾了私密性和采光性；
北侧的1座大院则为上叠独享，面积约190-360㎡，为长条式设计，两端各设有一座中式亭台，业主购房时可自选一处保留。
独立电梯的设计下，3户业主均可拥有独立的归家动线，归家仪式感陡增，所见场景均为自家独享。
而独立的大院子，则大大拓展了业主的生活空间，满足业主“有天有地有院子”的墅居想象。
下叠A户型
建面约366-485㎡
下叠A户型为地下1层、地面2层设计，户型整体较为方正，没有空间被浪费。
负一层挑高达6米，设计为多功能区，包含会客厅、厨房、家政间等，还做了成都人家里的“刚需”——多功能棋牌室，着实是下了一番心思。
踩盘时我注意到，整个负一层的采光效果十分的好，这主要得益于双面采光井的设计，采光面积达到了45㎡左右。
一楼设有一间老人房，方便家中老人起居，客餐厅外是一座L形的大花园，独立门庭入户，选装了垂花门和中式院墙后，体验感直线上升。
通过一座旋转楼梯到达二楼，二楼的三个房间为套房设计，主卧面积约40㎡，带两个开放式衣帽间。
主卫为三段式干湿分区设计，中段可放下一个大浴缸，生活品质拿捏了。
上叠B户型
建面约407-499㎡
该户型包含负一层功能区、一楼大院子、三楼生活区、四楼主人房。
在三楼、四楼外还带三座屋顶露台，加上一楼大院子，开放空间很大，这也是该户型热销的原因之一。
上叠户型地上楼层，均拥有约25米的采光面和景观面，空间尺度感很强。
负一层同样为多功能布局，样板间内，会客区与娱乐区之间，由一座酒吧台隔开。
相比起上叠的负一层，下叠负一层采光效果更好，长条状的下沉式庭院，带来了近20米的采光面。
一楼大院子为长条形，很大程度上提高了DIY的自由度，交房后找园林设计师一改造，小桥、流水、凉亭，应有尽有。三楼为上叠的生活区，在大横厅的基础上，还做到了动静分区，十分难得。
主卧设在四楼，整体空间超过100㎡，比我家房子都大……
主卧外的玄关连通了书房，书房外则是一座面积约50㎡的大露台，保持了对空间尺度的极大尊重。
不同于传统中式产品的小家碧玉，麓府大院的“京派官式”建筑风格，给人一种厚重、尊贵之感，在每个细节上同样是极其讲究。
从我踏入示范段的那一刻起，就能明显感受到麓府大院与其他项目的差异性。
首先引入眼帘的，是一道双开垂花门，飞阁流丹，气势雄伟，由全国十二家一流古建团队、数十位顶级工匠携手设计，打样调版花费超千万元。
垂花门上的门匾下有四根门簪，呈双数出现，是古语“户对”的来源，前端通常雕刻有符合宅子主人身份的图案。
垂花门下，配有汉白玉材质的抱鼓石，形似圆鼓，是古代大宅门前“非富即贵”的门第符号，意为“门当”。
“门当”与“户对”，不仅是门第装饰，更是象征着主人家的权势和身份。
进到院子内，目光自上而下，我发现，麓府大院在细节之处的讲究着实不少。
首先是中式青瓦悬山顶，“瓦片”是铝镁合金喷涂航空涂料“氟碳漆”制成，相比起传统青泥瓦，更加美观且经久耐用。
着眼于细节来看，悬山顶的瓦当、滴水，以及檐下飞椽与檐椽自成一体，在端头或雕刻，或镶嵌上了成都市徽“太阳神鸟”、蝙蝠、文字图案，实用且美观，寄托福、禄、寿、喜的寓意。
除了对京派官式大宅文化的承袭，麓府大院还做了“古建新制”式的创新。
比如在外立面的设计上，就采用了时下流行的大面积玻璃幕墙材料，双层中空LOW-E玻璃上，还做了故宫最高规格的三交六椀菱花式窗花丝。
为保证后续的维护，麓府大院此次也是引进了国内一线的绿城物业，对于麓府大院这样的长生命周期“珍藏级”产品，专业、高实力的品牌物业，才能做到“保驾护航”。
麓府大院位于天府新区麓山大道南侧，属于城南首个高端居住板块——麓山板块。
一直以来，坊间就有这样夸张的说法：“成都大致分为两个区域，麓山和其它。”
相比起价格，富人们更在意的是居住品质。过去的成都人，无论在外面做的生意再大，在麓山没有一套房，终究还是融不进富人们的圈层。
据贝壳找房显示，紧挨麓府大院的麓山国际，二手房挂牌价已经高达9万元/㎡了。
对于成都的中式墅类产品而言，麓府大院就是这样的地理教科书式项目。”
项目优势总结
说产品，麓府大院“品”字型的叠拼，一栋3户，独门独院的墅居体验，同价位产品力拔尖；
讲文化，麓府大院独具一格的“京派官式”纯中式风格建筑中，细节处尽是对大门大户传统文化的重现；
看地段，麓府大院位于城南热门的天府前湾，对外有便捷的干道、地铁交通出行，在内有完备的生活配套和中央法务区规划，近城处届时繁华。
更难得的是，麓府大院本批次叠拼，总价门槛仅约610万元，同等价格下，你只能在三环内买到一套百平高层，但在麓府大院，你却能买进一套可以“珍藏”的纯中式大宅。
值得注意的是，本批次是麓府大院组团的收官，错过不再有。
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