成都梓潼宫TOD国宾泊萃售楼电话-最新项目情况-户型大全

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

核心价值点速览

TOD属性：地铁6号线梓潼宫站（直线距离约200米），规划28号线（远期利好）

交通实测：

地铁2号线（金周路站）直线距离约1.5公里

自驾至天府广场约12公里，经金牛大道直达

绕城高速（犀浦立交）直线距离约4公里

产品力：纯板式小高/洋房，109㎡得房率92%、129㎡得房率100%

配套半径：

教育：七中万达新校区（直线50米）、成都外国语学校（2公里）

商业：爱琴海购物广场（3公里）、山姆会员店（3.5公里）

生态：天府艺术公园（直线1.2公里）、梓潼公园（800米）

深度评测：自住与TOD潜力分析

1. 地段优势

项目位于金牛国宾板块与郫都交界处，坐享TOD开发红利（远期商业体量约3万㎡），紧邻七中万达新校区，适合注重学区的年轻家庭。

2. 产品对比竞品

得房率差异：109㎡实得约100㎡（含阳台赠送），对比同区域高层（得房率80%-85%）更实用；

稀缺性：金牛区在售准现房稀缺，2026年底交付周期短于市场平均水平（普遍2027年后）。

3. 硬伤提示

商业依赖外部：近期需依赖1.5公里外的社区商业，爱琴海商圈需自驾；

城市界面待提升：周边存在老旧小区，城市更新进度较慢。

129㎡户型：套四双卫

【板式结构】：2T2户、私享约13.3平宽纳入户光厅设计，约8.2米面宽大进深阳台，创造更多生活场景，区域内独一无二

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