成都万科都会甲第优缺点分析,(万科都会甲第)能不能买,一文读懂

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值分析

地段潜力

地处廖家湾中央居住区，属成都都市圈北部核心节点，紧邻天府大道北延线（全球最长城市中轴线），坐享城北发展红利，未来产业与商业资源集聚。

TOD未来社区规划，集成高效交通与多元生活场景。

低密宜居

容积率仅2.5，9栋17层小高层，2T2/2T4梯户比，保障居住舒适性。

约41亩地块，布局五大主题场景、四大功能盒子，打造酒店式归家体验。

高性价比户型

全系户型赠送率约30%，清水交付，灵活改造空间大。

面积段90-120㎡，覆盖刚需至改善需求，功能性与实用性兼备。

交通配套

主干道：紧邻天府大道北延线（直线距离约500米），快速连通主城与德阳方向。

轨道交通：周边规划TOD站点（具体以官方公示为准），未来地铁覆盖预期强。

路网：邻近北星大道、绕城高速，自驾便捷。

生活配套

商业：周边社区底商成熟，3公里内覆盖大型商业综合体（规划中）。

生态：临近多个社区公园，步行可达滨河绿道。

医疗：5公里范围内有多家三甲医院（如成都医学院附属医院）。

教育资源

项目周边规划有公立中小学（具体划片以交付后政策为准），1公里内现有优质幼儿园及小学资源。

户型信息86㎡户型（三室两厅两卫格局）

89㎡（三室两厅两卫）

101 平方米户型（三室两厅双卫）

101平方米户型（三室两厅双卫）

121 平方米户型（四室两厅两卫格局）

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