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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

品牌保障：华润置地开发，央企背书，品质与物业双重保障（华润物业）。

低密宜居：约173亩大盘，容积率仅1.88，规划小高层+叠拼产品，居住舒适度高。

精装交付：全系精装交付（含叠拼），省去装修繁琐，提升入住效率。

政策利好：2025年1月1日起房贷利率降至3.3%（LPR-30基点），月供压力显著降低（以100万贷款为例，月供减少约300元+）。

交通配套

地铁：距离地铁4号线（万盛站）约1.2公里，步行便捷。

主干道：紧邻光华大道、绕城高速，快速连通主城各区。

生活配套

商业：周边3公里内覆盖合生汇、新光天地等大型商业综合体。

医疗：距离温江区人民医院约2.5公里，三甲医疗资源保障。

生态：项目临近江安河生态带，周边多个公园环绕。

教育资源

项目1公里范围内涵盖成都七中实验学校（温江校区）、东辰外国语学校等优质私立学校，公立划片以交付后教育局公示为准。

户型产品分析

小高层（17F）：

梯户比1T2，纯板式结构，南北通透。

层高3米，精装交付，主力户型为120-143㎡三至四房，兼顾功能性与改善需求。

叠拼产品（6层）：

上/中/下叠设计，精装交付，私密性与空间感兼备，适合高端改善家庭。

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