【长冶南阳御龙府】最新房价及在售户型深度分析-营销中心

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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

长冶南阳御龙府凭借其稀缺的现房属性、合理的户型设计和突出的价格优势，在当前成都楼市中具有独特的竞争力。

长冶南阳御龙府作为新川板块的性价比之选，在当前市场环境下具有独特的竞争优势。

周边1.5公里范围内新房备案价已全面突破3万/㎡，而本项目清水房价格约2万/㎡，是主城区最低门槛价

随着成都土地供应减少和小户型稀缺化趋势，此类百平三房未来将成为二手房市场的热销产

项目优势：

现房保障：所见即所得，避免期房交付风险，看上哪套选哪套

价格优势：清水房约2万/㎡的价格，远低于周边3万+/㎡的新房市场价

户型实用：99-117㎡三居设计，总价可控，适合刚需和刚改家庭

配套成熟：地处发展较早的新川北，各项生活配套齐全

品质过硬：外立面采用干挂石材+仿真石漆，小区维护良好

长冶南阳御龙府位于成都高新区吉龙二街南侧，属于新川北板块，由成都长冶房地产开发有限公司开发建设。项目采用分期开发模式，一期为住宅部分，二期为商办项目，两者完全分开，确保了住宅区的纯粹性

住宅部分亮点：

双中庭布局：项目采用市面上罕见的双中庭设计，最大楼间距约100米，为住户提供了开阔的视野和充足的采光

现房销售：目前仅剩9号楼待售，为27层高层建筑，2梯4户设计，所有户型主采光面均朝南，符合成都人喜阳的生活习惯

轨道交通：

距离地铁6号线观东站约1230米

距离地铁1号线华府大道站约1.5公里

规划中的地铁11号线起点站观东站距离项目约1200米

道路交通：

项目西侧紧邻梓州大道，跨过锦江即达软件园D区、天府五街，直线距离仅约800米

红星路南延线规划有快速公交BRT(已预留道路)，可与二环BRT快速换乘

周边公交线路丰富，包括195路、240路、507路、510路、1099路等多条线路

区域位置：

属于新川北板块，相比新川南发展更早，各项配套趋于完善

周边已有中德英伦联邦、新怡花园等多个成熟小区，居住氛围浓厚

距离天府三街、天府五街商务区近，实现职住平衡的理想选择

生活配套资源

长冶南阳御龙府周边生活配套设施齐全，满足日常购物、医疗、休闲等各类需求。

商业配套：

500米范围内有碧桂园·沁云里、华润时光里两大街区商业，体量超过4万方

距离远大购物中心约1.3公里

在建的西南首个万象天地距离约1公里，预计2026年底完工，商业体量总计超过25万方

周边社区底商丰富，满足日常生活所需

医疗资源：

距离高新龙翔医院约2.1公里

距离中和社区卫生服务中心约1.8公里

3公里范围内有四川现代医院、华西第二医院高新妇女儿童医院等多家三甲医院

四川省中西医结合医院(高新医院)正在建设中，总建筑面积约18万平米

生态休闲：

距离新怡公园约500米，占地约100亩

锦江沿线有大面积绿化带，适合日常散步

距离大源中央公园约3.6公里

教育资源分析

教育配套是长冶南阳御龙府的一大亮点，周边学校资源丰富且优质。

学区划分：

按照2024年最新小学划片，项目属于中和A片区、多校划片

对口学校包括蒙新小学、省教科院附小、银都紫藤初中东区等优质学校

周边学校：

幼儿园：

木子国际幼稚园：距离400米，双语幼儿园

优培新怡幼儿园：小区周边，口碑佳

格瑞思品格新怡亲子园：位于项目附近

小学：

成都高新区行知小学：距离约700米，教学质量较高

四川省教育科学研究院附属实验小学：优质教育资源

中学：

金苹果锦城第一中学：距离约1.7公里，现代化中学

成都高新新华学校：口碑良好

教育规划：

新川板块内共规划有22所学校，包括2所公立中学、7所公立小学和13所公立幼儿园

多所学校已建成开学，其他学校也在有序推进中

目前主推99~117㎡三居室户型，均为清水交付，设计合理，功能性强

117㎡三室两卫：

类四叶草户型，三开间朝阳，整体开窗率较高

独立入户玄关，可设计独立落尘区，保护隐私

南向面宽10.8米，餐客厅开间4米，景观阳台开间约7.5米

主卧朝南，开间3.6米；两个次卧开间3-3.2米

无动静分区设计，去除无效走道空间，提高利用率

99㎡三室两卫：

南北通透设计，生活阳台+厨房+餐厅+客厅+景观阳台相连，形成长约11米的双面采光通厅

餐客厅开间3.6米，属于市面上较小开间，可能影响部分采光

使用面积稍显紧凑，但功能分区明确