五一特惠提前享:成都新盘(中铁城颐湖题院),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

中铁城·颐湖题院 | 主城西600亩滨水生态大城

央企匠著·收官臻品 | 高层&洋房全系产品

核心价值分析

品牌实力

中铁二局地产开发，全国七座“中铁城”系列作品之一，十年大成力作，600亩全维生活大城。

收官住宅组团，产品升级，居住舒适度与景观打造全面提升。

生态优势

紧邻76.1公里金马河生态长廊、千亩滨河公园带（含鲁家滩湿地公园），坐享城市稀缺自然资源19。

半围合式规划，8栋高层+12栋洋房，户户观景。

社区品质

三重归家体系：商业街区+智能安防+中央景观轴。

全龄活动空间：2200㎡中央会客花园、1100㎡儿童乐园、1300㎡多功能运动区

交通配套

轨道交通：地铁4号线、17号线（规划中）、S19号线（规划中），800米直达成蒲高铁温江站。

城市路网：绕城高速、成温邛高速、光华大道等主干道环绕。

三、生活配套

商业

自建8万方旗舰商业（万达影城已入驻），周边温江奥特莱斯、伊藤洋华堂等。

医疗

1公里内金马医院，10分钟车程至温江区人民医院、成都市第五人民医院等三甲医院。

教育

社区内：迪恩捷双语幼儿园、世纪晨风幼儿园。

周边：温江区科创中学（在建）、嘉祥外国语学校、成都七中等名校，成都中医药大学、西南财经大学环伺

【户型鉴赏】

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