五一特惠提前享:成都新盘(滨江睿城天府璞院),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

成都 【滨江睿城天府璞院】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

滨江睿城·天府璞院 | 天府大道旁精装水岸双拼墅

——70年产权住宅，一户五花园，超高赠送，公园环绕

核心价值分析

✅ 稀缺属性：天府大道主轴+柴桑河湿地公园旁，低密墅居（容积率2），70年产权住宅，精装交付。

✅ 超高性价比：赠送率最高达700%，实得面积远超产权面积（如113㎡合院实得180㎡）。

✅ 品质生活：一线品牌精装、户户带花园（70-180㎡）、双首层设计，拓展私人兴趣空间。

✅ 大城配套：自建5万㎡商业综合体+7万㎡风情街区，三甲医疗、全龄教育环伺。

交通优势

🚗立体路网，双机场黄金点位

城市主干道：紧邻天府大道、环天快速通道，南北贯通兴隆湖科学城、仁寿黑龙潭。

双机场枢纽：距双流国际机场32公里、天府国际机场35公里。

轨道交通：S5线（建设中，2026年试运营），未来轨交便捷。

配套资源

🏥顶级医疗

三甲眉山天府新区人民医院（2024年试运行）

华西医院天府分院（已开业）

🎓全龄优质教育

项目配建：眉山天府新区第四幼儿园

周边学校：视高小学/中学、天府新区第一小/中学、清华附中天府学校（小初部已开学）、四川科技职业技术学院等。

🛍️繁华商业

南城和悦广场：约5万㎡区域旗舰商业综合体。

和悦里风情街区：约7万㎡，涵盖高端餐饮、休闲娱乐。

🌳生态资源

柴桑河湿地公园：约3200亩，1380米一线河景。

户型产品分析

1. 合院（稀缺低密墅居）

建面113㎡：实得180㎡，赠送率约60%，总价60万起。

亮点：前后花园+星空花园，上下5层设计（部分房源实得280-580㎡）。

2. 住宅平层（刚改优选）

建面77-103㎡：2.9-3.2米层高，部分户型赠送率达400%。

适配人群：预算有限但追求品质的家庭，兼顾功能与舒适性。

3. 精装双拼（高端改善）

建面280-580㎡：总价138万起，一线品牌精装，一户五花园设计。

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