成都天府新区买房必看?中海湖光玖里-麓湖公园区光厅板楼

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成都· 天府新区·麓湖公园区

成都天府新区麓湖板块作为高端居住标杆，近年来土地供应稀缺，新房门槛居高不下。央企中海打造的湖光玖里以8-17层纯低密洋房业态入市，成为板块内少有的小户型改善项目。本文将解析其核心价值与通勤优势，为购房者提供参考。对比麓湖板块二手房（高层均价3.9万/㎡起）及在售新房（总价700万+），湖光玖里以中小面积段降低上车门槛，同时保持低密纯洋房品质，填补市场空白。

项目核心亮点

地段黄金三角

项目位于麓湖公园区、中央法务区、中央商务区交汇处，直线距离麓湖生态城仅200米，红石公园一街之隔。周边3公里内覆盖：

商业：麓湖水镇、山姆会员店（车行2.5公里）、在建伊藤旗舰店；

交通：天府大道、梓州大道双主轴，距地铁6号线昌公堰站（建设中）约1.8公里；

教育：天府七中、元音中小学等优质学府。

低密纯洋房社区

容积率仅2.0，规划15栋8-17层洋房，主力户型102-143㎡，均为板式结构。其中102㎡为板块稀缺的1T2小洋房，总价门槛较周边同类产品更低。

主城通勤优势

项目距金融城约15公里（天府大道车程），科学城约8公里，适合城南高净值人群。周边3大TOD（麓湖东、昌公堰、青岛路）规划中，未来轨道交通覆盖力进一步提升。

人文聚落：麓湖4A艺展中心、雪莲堂美术馆、省博物馆（规划中）、天府大剧院（规划中）

跃级花园洋房，全面超越的高配户型

建面约102㎡板式花园洋房

市场稀缺8-11层洋房，最后购入麓湖洋房的机会

【T2宽景洋房】纯板式结构，南北通透、双景观视野

【约6.5m阳台】大面宽、大视野，大平层级的观景享受

【约40㎡竖厅】利用率更高，生活动线流畅

【南北双阳台】南北通透，独立晾纳，私密性强

建面约129㎡4+X创变四房

130㎡内唯一套4+X多功能空间，功能性最强产品

【X创变空间】多功能空间，满足家庭各阶段要求

【四开间朝南】约13.6米采光面，通风采光全升级

【LDKB社交】餐客厅连接书房阳台，一体化空间秩序，迭新生活场景

【约6.9米景观阳台】超大面宽，享巨幕风景

【三房带阔景飘窗】提升空间利用，可拓展功能空间，生活大有所享

建面约143㎡阔尺横厅四房

市场143㎡产品主功能区尺寸最大产品

【LDKB社交厅】约6.9米大面宽客餐厅与厨房、阳台无界连通

【约8.5m宽景阳台】270度广角视野，约1.8m进深，塑造花园梦

【五开间朝南】约15.9m采光面，超宽屏尺度，无遮挡视野；

【约26㎡大主卧】私享独立卫浴、衣帽间，双面观景享度假式生活

【灵动创变空间】定制化空间，满足家庭各个阶段的需求，书房、琴室、娱乐室随心布局

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