成都西派浣花 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-西派浣花户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

【项目卖点总结】

1：铁建工匠精神，央企的使命担当与建筑品质保障，中铁建的企业精神同时也延续在地产开发方面，所打造产品完善着市场面貌升级。

2：西派系——中铁建TOP产品序列，选址上非城市核心地段不选，产品深受市场认可，为自住与投资提供价值保障。

3：“西贵“核心区域，上风上水的浣花溪是成都人的精神归属，区域内二手房房价为成都房价天花板。区域内近十年无住宅土地供应，新房价值愈现珍贵。城市商务CBD处处皆有，而千年浣花文脉不可复制，仅有此地。

4：周边配套成熟，生活便利，地处西二环，出行方便。

【项目基础信息】占地面积：16.24亩，建筑面积：66786.03㎡，开发：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司，物业费：9元/㎡/月，物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司，总栋数：3栋（3号楼为高端自持酒店），总户数：505户（可售公寓254户，其余自持），停车位：341个 ，楼层高度：1、2号楼28层，3号楼27层，梯户比：1号楼3梯6户，3梯5户，3梯4户。2号楼3梯5户，3梯3户，3梯1户，层高：1、2号楼1-2楼层高6米，3-26楼层高3.3米，1、2号楼27-28楼层高3.9米；3号楼1-2楼层高6米，3-27楼层高3.3米。面积区间：120㎡-370㎡（370平米赠送下来1200平米，带私家恒温游泳池，私家会所，私家花园），交房时间：2023年6月30日，产权：商业产权40年

商业配套：1、2层为配套底商，后期规划商圈，水电气：通水电，不通气，综合商场：麦德龙、仁和春天、蓝润优悦广场等；，周边医院：省人民医院、成都中医附院、省第二人民医院；，公园配套：杜甫草堂、百花潭公园、青羊宫、浣花溪公园；，交通配套：地铁4号线、7号线、2号线、5号线，离二环高架直线距离200米

浣花-63大概成交价：

1⃣️单价2-2.5万，3-9楼2.5-3万，10-20楼3.5-4万，21-28楼

2⃣️户型总价1号楼：76套一（180w-220w）3-13楼 售罄，127、130套一（250-380w）3-23楼，155套一（330w-400w）5-28楼，152套二（500w-560w）14-28楼 257套二（760-880w）24-28楼

2号楼:143套一（400w-480w）3-15楼，164套一（400w-600w）3-15楼 137套一（440w-600w）3-15楼286套二（980-1000w），24-27楼303套三（1200-1300w），24-27楼370:顶跃+花园+泳池/1000平4888万（一口价）

【户型鉴赏】

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