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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

生态资源独占性

坐拥3700亩北湖生态湖区，12平方公里北郊风景区核芯区，成都主城罕有的低密湖居板块。

三园环抱：1198亩公园+458亩水域+近3000亩绿化，35%绿地率，成都市公益林示范基地。

文化融合：水文化、鸟文化、竹文化、客家文化多元生态IP。

低密宜居规划

容积率仅2.0，纯板式2T2梯户比，17层小高层及26-27层高层，居住舒适度高。

社区规模适中（31亩/290户），兼顾私密性与邻里氛围。

交通路网

双地铁覆盖：距离8号线、9号线北湖站约500米（直线），未来规划32号线换乘。

北湖TOD加持：2.5平方公里TOD规划，实现公园与城市空间无缝衔接。

教育资源

全龄优质教育圈：

幼儿园：15所（二十四幼、二十六幼等公办园）。

小学：锦城北湖小学、熊猫路小学、电子科大附小等4所公立+1所私立（嘉祥外国语）。

中学：石室中学北湖校区（省重点）、三十八中等。

医疗资源

三甲医院环伺：成都市二医院龙潭院区（约2公里）、市三医院、市六医院、西部战区总医院。

商业配套

1公里内覆盖6街BOX购物中心、铁建186MALL等综合体；

滨湖商业街、环湖艺术街区（规划中），满足日常与休闲消费。

户型产品力解析

纯板式结构：南北通透，采光通风优势显著。

梯户比优化：2T2设计，减少等待时间，提升私密性。

面积段适配：主力户型预计覆盖刚改及改善需求。

户型鉴赏:

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