五一特惠提前享:成都新盘(德商西璟天玺),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

地段好：成都政务中心旁在售新房，距武侯政务中心约600米

纯洋房：区域总价可控纯洋房改善项目

学校好：川大附小+成都七中（均已招生），成都一梯队教育资源

户型好：109/129平得房率超高约94-95%

主城黄金发展区，“壕宅第三级”武侯新城☑3.5环黄金C位，轴线核心发展区☑壕宅第三极武侯新城，主城高热度区域☑武侯区政务中心，全赋能产业高地☑四大TOD聚集，一流国际化新城规划

四大TOD发展矩阵，革新武侯发展格局主城区唯一一个同时拥有4个TOD的项目以机投桥TOD(在建)、白佛桥TOD(在建)、双凤桥站TOD(在建)、武青南路TOD四大集群为中心，全面驱动区域迭变升级

1公里菁英教育圈，多龄教育资源覆盖成都七中墨池书院、川大附小明德分校、成都市二十二幼、第四十五幼儿园等优质教育资源，享受K12菁英教育体系

品质医疗圈环绕，为健康保驾护航近享三级甲等四川现代医院、华西联盟医院武侯区第三人民医院、四川米诺娃妇女儿童医院等优质医疗资源

1公里繁华都市圈，优享城市超级商圈喜樾里商业街：太古里式商业街区繁华商业密集分布，大悦城、龙湖星悦荟、吾悦广场、万达广场、山姆会员店(在建) 等商业环绕

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