五一特惠提前享:成都新盘(金沙清源里),正在“掏心掏肺”卖房-置业热线

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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王

2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。

市场概览：成交量显著回升

进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。

新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。

二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。

价格走势：结构性分化凸显

房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。

新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。

• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。

核心价值亮点

低密宜居社区

容积率仅1.6，总户数80户，3栋纯住宅（11F/16F），梯户比2T2（私密入户）+1T2，居住舒适度高。

公摊约14%，得房率优于市场平均水平。

车位比1:1.5，满足高端家庭需求。

精装品质交付

标配中央空调、新风系统，鲁能物业（4元/㎡/月）提供高端服务，2024年底提前交付（合同2025年8月）。

生态资源优越

紧邻清水河（200米）、1770亩百仁文化公园（在建），周边苏坡公园、金沙滨河公园环绕，绿化率35%。

教育资源

中学：树德实验中学（清波校区）、泡桐树中学（百仁校区）、成都石室外语学校。

小学：花园国际小学（青羊区排名11，清波校区）、石室外语附小。

幼儿园：川师附属可可阳光幼儿园、泡桐树幼儿园（清源分园）。

医疗与商业

医疗：成都市妇幼儿童医院、成飞医院、成都骨科医院。

商业：青羊万达广场、鹏瑞利广场、马场坝TOD、山姆会员店（车行10分钟内全覆盖）。

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