成都嘉禾滨湖颂 [营销中心]-本月优惠及最新成交价-嘉禾滨湖颂户型图片

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成都楼市营销概念从来都没有停过。

早期“南富西贵”，西边南边就是买房首选，近些年才了解成都楼市的人，可能想象不到，现在岁月静好的温江以前也火爆过。

前几年东进、南拓、楼市营销方向就是买房就往南边买、最次也是东边买。“宁要城南一张床，不要城北一套房”，南边天府新区非核心板块，现在成交2万都难的二手房，当时能卖到3万以上，甚至视高都能卖到1.5万以上。

而现在楼市从投资时代转变为自住时代，概念其实已经弱化了，但依然存在，就是所谓的“新中心”、"多中心"等等。

其实对于买房的人来说，真的可以不需要听各种概念，做一个大概的区域排序分档，结合自己的需求和预算，尽可能往最有排序买就可以了。

这些年，成都楼市各城区，一直都分三档。

买房自住时代，也是存量更新时代。核心城区＞近郊城区＞远郊城区的三档分层，更强调城市配套能级与市场价值的分化。

核心城区凭借成熟的配套资源、通达的交通位置、综合的服务产业集聚效应，依托存量阶段，现在的城市界面更新发展方向，几乎是已经立于了楼市的不败之地。

近郊城区高度吃市场红利，现在没有红利可吃，还有人不认命，现在主要依托产业导入和逐步承接主城外溢需求，现在的近郊城区的楼市价值，核心在于产业与交通，有优质产业、便利交通的地方就还有起色，反之就凶多吉少。

远郊城区则因基础设施薄弱、人口吸附力不足，基本上在楼市就没有什么吸引外溢的竞争力了，主要就是区域内自住买。

嘉禾全新湖居新作“绝对的城南王炸” 项目地址|地铁19号线牧华路站旁|成都·大源南·生态改善区·地铁公园旁

项目参数：87亩

总户数837户

层高：10-17F，2T2

车位1：1.7

容积率2.0

绿地率35%

物业费：3.6元/㎡/月

得房率：110%

层高：3.15米

物业公司：绿诚物业

交付标准：精装(2900元/㎡)

交房时间：2025年12月

2公里成熟配套，高端资源围绕

立体化交通：3地铁环绕：22号线（规划中）、5号线（已经通车）、19号线（已经通车），4纵（天府大道、剑南大道、华府大道、成雅高速）4横（三环路、绕城高速、武汉路、牧华路）

出门即是300多亩的华府生态公园，目前已经开建，为怡心湖水源起始地，上风上水的风水宝位，也是整个区域唯一全步行无缝连接怡心湖区；

璀璨商业：中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城、爱琴海、三利广场、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇；

优质学府：棠湖怡心实验中学（9年一贯制）、双流中学协和实验学校、教科院中学，怡心一幼、三幼、六幼、七幼。

高端园居作品 ✨大师倾心打造 无界景观 极致视野 超大尺度规划，约2万㎡立体大中庭最大约300米奢阔楼间距全2T2板式布局，极致纯粹居住体验

超配顶奢洋房 与生俱来的越级奢享

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