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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值亮点

纯改善住区：纯四房、纯板式、纯住宅设计，无商业干扰，定位东安湖高净值圈层。

稀缺品质：仅263席，超低梯户比（洋房1T2、高层2T2），铝板+玻璃幕墙外立面，采光面优越。

生态宜居：紧邻约5600亩东安湖公园、约1900亩驿马河公园，享一线湖景资源。

开发商实力：远大置业开发，物业费3.5元/㎡，车位比1:1.61，保障居住舒适度。

交通配套

地铁：距地铁书房站约700米，成都东客站8站可达。

主干道：桃都大道、驿都大道、蜀都大道、东西城市轴线快速联通全城。

生活配套

商业：龙湖天街、吾悦广场、万达广场（车程10分钟内）。

生态：东安湖公园（约5600亩）、驿马河公园（约1900亩）、东安湖体育公园。

教育资源

幼儿园：嘉文幼儿园、跨湖路幼儿园、书房1幼/2幼等（1公里内）。

中小学：书房小学、经开区实验小学；规划中的东干渠小学、嘉文中学。

户型分析

洋房143㎡：1T2设计，10层低密住区，南北通透，四开间朝南，主卧套房+双卫配置。

高层128㎡：2T2布局，17层小高层，四房两厅两卫，动静分区，客厅连接景观阳台。

共性优势：全明户型，餐客一体，飘窗设计，得房率高，满足改善家庭需求。

户型

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