武侯西派臻境 | 纯改善洋房 实探现象级爆款 建面143-255㎡精装房
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在行情低迷的当下是很能说明一些问题的。它对于大家而言，也不是一个陌生的纯新项目，所以咱们挑重点来说。
⭕️1、外部配套。
🌎①学区上，大概率划片200米外K12的北二外，小学初中都很有保障，高中各凭本事靠考，但大家可以去了解下它高中的进口（600多）和出口（清北班100%985重点率），都可以说是当前武侯非常亮眼的一所公立学区。当然，有实力的家长，也可以选择不远处的知名私立学校，西川南区。
横向对比很多其他板块新房，我发现别的板块要么都还处于新建（未来挂牌、毕业出口都存在很大不确定性），要么就是只专注以小学，初高中不能把控。北二外小初是确定的，2023年高中指标到校也有1104个，仅次于金牛（1118个）。
所以对于希望有确定性教育托底的家长而言，学区稳健性是很突出的。（Ps:这个盘2026年中旬交房，但有可能提前半年，建议26年幼升小的家长多多关注。）
🌍②交通上，我特意坐地铁测试了下，从3号线川藏立交A口出来，跨过人行天桥，步行到小区门口，满打满算9分钟。就是正常成年人晃晃悠悠的步行速度，没有连走带跑哈。这个时间是可以接受的地铁房距离（步行约700米）。
通过3号线，可以无缝衔接周边的其他9、10号线，接入地铁路网，不论是往西去青羊温江郫都，还是往南到双流高新天新，又或者杀入主城三环，都十分便捷（本身就处于主城核心三环边）。
这也是为什么武侯西派臻境，能同时俘获西门和南门的改善客群，因为去哪都不远。
③商业上，目前是所见所得，成熟运营中，而非规划的水中月配套。步行400米就是武侯万达，走到三环内还有成都大悦城，两大商业体对吃喝拉撒玩都毫无压力，一切都是肉眼可见。
其他产业方面就不多说了，武侯主打电子产业，京东西南总部就在周围，加上周边改善，地缘辐射范围很宽。
2、内部产品。
武侯西派臻境是当前成都新房市场里难得的百亩大盘，与小地块再怎么都要临街相比，它有足够的中庭腹地来做绿化和会所，还能尽量隔绝噪音的困扰。
中铁建拿地后和招商合作开发，双央企背书强强联合精益求精，各自拿出了西派+臻境的IP，最终的呈现也明显有升级的味道。
装标限定3k，但是很多细节拉满，整体不输号称4-5k装标的其他楼盘；正面采用了大面积的玻璃、铝板金属线条，背面也有格栅、浅色系真石漆等，营造出来的共建化外立面让人挑不出啥毛病。
全系2T2户，南北通透板式格局（整体偏东南一点，少量东西朝向），全系9-12-13F小高层，对比其他盘动辄15-17F的产品，2.0的容积率确实发挥出来了格局。
①143平套四双卫，得房率94%，在小区外围一侧，标准横厅格局，7.65*1.8米的大客厅，尺寸感直接拉满，主卧空间很大，卫生间都是双台盆，再加上电梯入户花园，直接跃升到改善级别。
②188平套四三卫，得房率95%，位于小区中间一环，此时升级到了方厅的格局，双套房能给老人带来很好的体验，主卧一整排的衣帽间梳妆台，双面采光，南侧采光达到了5.2米（比很多人的客厅都宽），主卧不仅双台盆，还增加了浴缸体验。
③225平套四三卫，得房率96%，位于小区中庭楼王一列，和市面上最卷的改善户型一样，再次升级为了端厅360°采光的格局，整个客厅有70平之多，餐厅开家族聚餐也毫无压力。北侧三个卧室相对动静分区，南侧主卧套内有40多平，真正的一套永流传。
⭕️3、价格体系。
特意打听了一下房价，门槛大概是3.2+，这个价格，对应这个产品，基本上是停滞了1年。当然这是考虑到了市场行情的原因，也有限价的原因（最后的土拍限价地，熔断抽签，土拍价限制了预售价），所以这种价格，觉得对购房者是有利的，也是有足够诚意的。
接下来预计5月底会开第四批次的5栋楼。
分别是143户型的10、12号楼，位于南侧两翼，价格很实在，预估10号楼优惠后是410-460w、12号楼是440-480w，谁帮我算算单价多少？
然后是188户型的9、14号楼，估计总价大概是600+的样子；另外225户型是中庭的23号楼，总价大概是800+，这两个户型也非常适合豪改们入场。
4、疑虑解惑。
①噪音。这是很多人对武侯新城的既定思维，但实际上也要看航线的频次和距离远近，打个比方，东升和航空港距离双流机场很近，但却并无多少噪音，有人知道为什么吗？
对应到武侯西派臻境项目，我在里面呆了几个小时，个人还真的没感觉到什么航噪问题，建议大家实地探访以正视听。
另外项目并不紧邻三环，武侯19幼儿园挡着的，中间还有50-100米不等的退距，所以噪音也并不是很大。更何况墙体侧面“临街”+新风系统+封窗工艺，能很大程度上做到安静不吵的状态。
②价值。
这又回到了前面提到的一个概念，为什么它能三开三罄，其实是很有价值托底的。金茂府系，中粮府系，龙湖原著系就不多说了，最近的阳光城檀府、金科博翠府，同属改善产品+同一地段，整体挂牌成交单价都往3w+在走，所以武侯西派臻境的产品序列和价格体系，在新房、二手房市场可谓通吃，很稳。
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