越秀曦悦府值得买吗?2025最新评测:地段/价格/优缺点全解析

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越秀曦悦府位于成都双流区怡心湖板块核心位置，是由越秀地产打造的改善型住宅项目。项目占地82亩，总建筑面积约19.7万㎡，规划21栋住宅楼，包含高层、小高层和洋房产品，容积率2.5，绿化率30%，总户数1141户。作为怡心湖板块的热门楼盘，越秀曦悦府凭借其优越的地理位置、完善的生活配套和创新的户型设计，成为城南改善置业的热门选择。

恭喜还没买房的朋友们！房贷利率又要降了！

5月LPR下调后，近日不少业主存量房贷利率纷纷迎来下调。

由于早年的房贷折扣力度大，很多人减点也高达几十甚至上百基点，因此不断有人晒出2.965%、2.375%、甚至2.23%的房贷利率：

大家也不必眼红，因为近期又有重磅信号——

下半年还会降准降息，降息幅度或达30BP，意味着房贷利率至少还有30BP的下调空间！

7月1日起，选择重定价周期为3个月或6个月的借款人（如季初或半年初重定价），其房贷利率已随5月LPR下调而自动降低。大部分业主的利率降至2.9-3.2%之间，也有少部分买房较早的业主，利率则降至更低，例如文章开头提到的2.23%。

不过，仅仅10个基点的LPR下调空间似乎还不够。

项目价格在区域内具有明显优势，且户型设计注重空间利用率，性价比突出。

交通配套分析

轨道交通

距离地铁19号线牧华路站约500米（直线距离）

周边3km范围内共有5个地铁站（牧华路、怡心湖、龙马路、南湖立交、温家山）18

公共交通

项目1km范围内有12个公交站，最近的是双兴大道物联大道口站，距离约543米3

周边3km范围内共有95个公交站1

自驾交通

紧邻剑南大道、华府大道等城市主干道

通过"五纵三轨"立体交通网络快速连接全城4

生活配套分析

商业配套

大型商场：周边3km内有成都翡翠公园万科里、中海天府环宇坊等4个商场8

超市：周边3km内有205个超市7

高端商业：日航酒店、阿丽拉、凯悦尚萃等国际奢华酒店相继入驻4

医疗资源

三甲医院：成都市第七人民医院（距离约2.5km）8

其他医院：周边3km范围内共有27个医疗机构1

生态休闲

怡心湖：距离项目约500米（直线距离）5

公园：周边3km内有12个公园，包括天府体育公园、华府公园等78

环湖绿道：约3000米环湖绿道逐步开放10

教育资源分析

幼儿园

周边3km范围内有28个幼儿园，包括成都市双流区怡心第五幼儿园等18

中小学

小学：双流教科院附属学校、四川天府新区美岸小学等4所小学（3km范围内）8

中学：棠湖中学怡心实验学校、成都市双流区教科院附属学校(初中)等3所中学（3km范围内）18

规划学校：片区共规划20所学校（12所幼儿园，3所小学，1所中学，1所高中以及3所九年制学校）10

小区规划与物业服务

规划亮点

低密设计：建筑密度仅18.85%，远低于30%的规划上限9

景观设计：五重艺术花园（乐活、林语、艺术、花满、怡养），对应不同功能需求9

人车分流：行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场3

架空层利用：设置儿童天地、青年健身、老人棋牌、休闲会客四大主题空间

户型产品分析

高层产品（精装）

建面约108㎡三居室

户型方正，大面宽阳台设计

6.7米观景阳台连通55㎡社交空间

21㎡主卧套房设计，空间利用率高4

建面约118㎡四居室

怡心湖板块首个把四房面积控制在120㎡以下的产品

6.6米景观阳台搭配41㎡LDK一体化空间

25㎡奢华主卧，动静分区合理410

洋房产品（清水）

建面约131㎡四居室

7.5米横厅设计衔接宽境阳台

采光面约14.5米，南北通透

约23.4㎡的主卧，全屋多个飘窗可变空间9

建面约136㎡四居室

7.2米全景阳台配豪宅级主卧套间

L型衣帽间设计，彰显尊贵感

空间尺度不亚于市面上160㎡户型49

丨建面约118㎡

丨建面131㎡

丨建面136㎡

成都越秀曦悦府售楼处电话：028-87777213【营销中心】

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