嘉祥瑞庭熙岸|影视硅谷百亩河景现房,83-135㎡精装清水双选全周期住区

嘉祥瑞庭熙岸【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）

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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。

嘉祥瑞庭熙岸由嘉祥教育旗下嘉祥地产开发，择址郫都团结影视硅谷核心，滨河临多座城市绿地，是片区少见 153 亩成熟大盘，一期已交付实景现房，置业可快速入住办证。项目总容积率 2.8、绿地率 30%，规划 19 栋住宅，涵盖 7 层低密洋房、18 层小高层与 24 层高层，合计 2369 户，地下车位配比充足，预留新能源充电点位。

社区打造双中庭景观与环形健康步道，配建分龄儿童乐园、长者休闲区，楼栋南北错落排布，多数户型可览河景中庭视野。产品覆盖两类交付标准，清水建面 83-126㎡，精装 83-135㎡；高配精装配齐中央空调、地暖、新风与全屋智能，甄选欧派、TOTO 等一线家装品牌，公摊低至约 15%，套内使用率可观，7 米横厅搭配全景阳台，主卧独立套房适配三口之家、三代同堂多元需求。

社区配万丰创新物业提供 24 小时智能安防管护，特设嘉学堂、嘉食堂便民配套；自带 7000㎡临街商业，毗邻大学城成熟商圈、思源学校、红光中学，近邻滨河绿道，商业、教育、生态资源齐备，低总价门槛友好，是城西刚需首置、轻改善优选河景现房大盘。

【区位图】

深度评测：自住与投资价值分析

1. 地段潜力

影视硅谷产业红利：紧邻国家级超高清创新应用产业基地，未来可能吸引科技、文创产业人口。

交通短板：地铁6号线（梓潼宫站）直线距离约3公里，依赖自驾或公交接驳。

2. 产品力对比

装修标准：精装房配置一线品牌（菲斯曼地暖、格力/美的中央空调、TOTO卫浴等），品质较高7。

得房率：109㎡实得约100㎡（含阳台赠送），优于同区域高层。

竞品对比：对比五矿香投澜悦溪岸（容积率1.5），密度更高但价格低约20%。

3. 硬伤提示

城市界面一般：周边存在老旧小区，商业依赖自驾（爱琴海购物广场约3.5公里）。

教育资源普通：无顶级公立学区，主要依赖民办嘉祥体系。

【小区效果图】

【户型鉴赏】

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