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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。

一、支持立面公建化，建筑立面统一

为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。

二、提升阳台等房屋空间品质

为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。

三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊

为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。

开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。

核心价值：城市战略下的湖居标杆

城市发展重心

成都“东进”战略下，东安新城作为七大副中心之一，以国家级成渝双城经济圈为依托，规划能级与建设速度远超传统板块（金融城10年、天府CBD5年，东安新城仅2-3年）。

稀缺湖景资源

东安湖公园占地约6000亩，水域面积达1634亩（相当于9个东湖或1.5个锦城湖），坐拥“七岛十二景”生态景观。项目占据东安湖正芯，独享双湖视野，奠定高端湖居基底。

地标级综合体

由恒邦天府集团联合全球大师团队打造，涵盖高端住宅、万豪酒店、商务办公等业态，形成国际化综合建筑群，重塑城东封面形象。

交通优势：立体路网贯通全城

地铁：距离地铁2号线（龙泉驿站）约3公里，未来规划轨道交通覆盖。

主干道：紧邻蜀都大道、成渝高速，快速连接成都主城及周边区域。

东安湖交通枢纽：板块内路网密集，通达性优越。

三、配套资源：全维高端生活场

商业

项目自带万豪酒店及高端商业，周边规划大型综合体（距离万象城约8公里），满足高奢消费需求。

教育

毗邻龙泉驿优质教育资源（具体学区以政策为准），周边规划多所公立学校及国际教育配套。

生态

东安湖公园步行可达，成都大运会主场馆（约1.5公里）提供文体休闲空间。

四、产品力解析：大师级奢居体验

户型设计：主打大平层及稀缺湖景户型，全明格局、超大面宽，兼顾功能性与景观视野。

精装标准：国际一线品牌建材，定制化智能家居系统。

景观设计：由全球大师操刀，园林与湖景呼应，营造私密归家动线。

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